Как рассчитать налоговую ставку при продаже квартиры по цессии: советы для физических лиц

Согласно статье 214 Гражданского кодекса Российской Федерации при цессии прав требований стороны договариваются об уступке права требования, включая сумму долга и проценты, обеспеченные залогом, либо часть права требования, связанную с соответствующей частью суммы долга и процентами, обеспеченными залогом. Следовательно, налог с дохода, полученного физическим лицом при продаже квартиры по цессии, должен расчитываться с разницы между ценой покупки и продажи, а не по полной стоимости продажи.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры по цессии, содержащий информацию о стоимости продажи.
2. Документ, подтверждающий стоимость приобретения квартиры (например, договор купли-продажи).
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
4. Налоговую декларацию по НДФЛ (форма 3) за год, в котором произошла продажа квартиры.

Согласно Закону РФ "О налогах на доходы физических лиц", при продаже квартиры по цессии декларировать доходы нужно от полной стоимости продажи. Однако, налог на доходы физических лиц взимается с разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения, а также с учетом профессиональных расходов на продажу (комиссии агентам, юридические услуги, рекламные расходы).

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации.