Как рассчитать налог на коммерческую недвижимость в Краснодарском крае: пути выхода из сложной ситуации и ссылки на НПА

Question

Как рассчитать налог на коммерческую недвижимость в Краснодарском крае, учитывая неизвестную действующую налоговую ставку, кадастровую стоимость, оформление на физическое лицо и возможные пути выхода из ситуации? Кроме того, где можно найти НПА, регулирующие данный вопрос?

Казаков Валентин · Answer

В соответствии с Налоговым Кодексом Российской Федерации налог на имущество физических лиц (НИФЛ) устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах 0,1-2 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости, данная ставка может отличаться в различных регионах РФ. Ставка на данное коммерческое здание в Краснодарском крае уточняется в налоговой инспекции данного региона.
Быть владельцем объекта недвижимости с кадастровой стоимостью выше рыночной стоимости не противоречит законодательству, однако в такой ситуации налоговый платеж будет производиться на основании кадастровой стоимости. В случае, если владелец имущества считает, что кадастровая стоимость завышена, следует обратиться в орган оценки имущества, чтобы произвести переоценку объекта.
Если недвижимость оформлена на физическое лицо, однако используется в коммерческих целях, то налог на имущество будет исчисляться как НИФЛ, в соответствии с действующим законодательством.
Расчет налога на имущество может быть произведен на основании ставки, установленной в Краснодарском крае, которая изменяется в зависимости от региона. Существует возможность уменьшения кадастровой стоимости объекта, в этом случае следует обратиться в орган оценки, чтобы снижение кадастровой стоимости было предельно возможным.
Ссылки на НПА Российской Федерации можно найти на официальном сайте ФНС.

Казаков Валентин · Answer

Действующая налоговая ставка на коммерческую недвижимость в Краснодарском крае - 2,2%. Однако, возможны изменения в законодательстве, поэтому рекомендую обратиться в налоговую инспекцию за подтверждением данной информации.
Если кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости недвижимости, то организация имеет право обжаловать кадастровую стоимость в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Данная процедура регулируется Федеральным законом "Об оценке" и Положением о порядке исчисления кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Если недвижимость оформлена на физическое лицо, но используется для коммерческой деятельности, налог исчисляется как за недвижимость, оформленную на юридическое лицо. Необходимо уточнить, правомерно ли использовать недвижимость для коммерческой деятельности на основании договора аренды или собственности, оформленной на физическое лицо.
Примерный расчет налога невозможен без учета всех существующих условий, таких как площадь здания и ставка налога. Возможным способом могут быть обжалование кадастровой стоимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, уменьшение рыночной стоимости здания по оценке, произведенной независимой организацией, а также ведение переговоров с налоговой инспекцией с целью выбора оптимального способа решения данной ситуации.
НПА налогового законодательства Российской Федерации, регулирующие вопросы налогообложения коммерческой недвижимости, включают в себя Федеральный закон "Об основах налоговой системы в Российской Федерации", Федеральный закон "О налоге на имущество физических лиц" и Налоговый кодекс Российской Федерации.

Казаков Валентин · Answer

Статья 393 Налогового кодекса Российской Федерации: налог на имущество организаций в Краснодарском крае исчисляется по ставке 2,2% от кадастровой стоимости.
Статья 389 Налогового кодекса Российской Федерации: налог на имущество исчисляется исходя из кадастровой стоимости налоговой базы, установленной органом государственной власти, осуществляющим учёт и оценку объектов налогообложения. В случае несоответствия кадастровой стоимости рыночной, налогоплательщик имеет право на обжалование решения органа учёта и оценки объектов недвижимости.
Статья 396 Налогового кодекса Российской Федерации: физические лица, не участвующие в предпринимательской деятельности, уплачивают налог на имущество в размере 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости, используемой в качестве жилья. Если физическое лицо использует недвижимость в коммерческих целях, то может быть обязано уплачивать налог как юридическое лицо.
Ориентировочный расчёт налога может основываться на ставке 2,2% от кадастровой стоимости в размере 30 млн., то есть налог составит около 660 000 руб. Возможными путями выхода из ситуации являются обжалование кадастровой стоимости, снижение метража объекта, изменение назначения объекта, например, в жилой объект, что приведёт к снижению ставки налога, и другие способы, в зависимости от конкретных обстоятельств.
НПА, регулирующие уплату налога на имущество, включают в себя, в том числе, Налоговый кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации", постановления Правительства РФ о порядке установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и др.

Как рассчитать налог на коммерческую недвижимость в Краснодарском крае: пути выхода из сложной ситуации и ссылки на НПА

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права