Как распределить права на квартиру при покупке семьей: обзор опций и законность договора в этих случаях

В случае совместной покупки квартиры, права на нее будут распределены между супругами пропорционально вложенным ими денежным средствам, то есть на Вас, как на покупателя, который внес 750 тыс. рублей, и на мужа, который внес 0,5 млн. рублей, будет приходиться 62,5% и 37,5% прав соответственно. Однако, если Вы желаете заключить какой-либо договор, исключающий возможность отчуждения квартиры от сопровождающих ее прав и интересов, Вы можете заключить брачный договор в соответствии со статьей 40 Семейного кодекса РФ или договор о совместной долевой собственности в соответствии со статьей 244 ГК РФ. Обращаем Ваше внимание, что права на материнский капитал принадлежат владельцу этого капитала, а не супругам и их детям.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры за 1,2 млн рублей; - Документ о наличии у свекрови материнского капитала в размере 450 тыс. рублей; - Свидетельства о рождении двух братьев супруга (8 и 16 лет); - Документы, подтверждающие источник происхождения 750 тыс. рублей; - Паспорта супругов и свекрови.

По законодательству Российской Федерации, при приобретении квартиры, если деньги на ее покупку были получены супругами в браке, то права на квартиру будут принадлежать им обоим в равных долях, т.е. по 50%.

Что касается внесения материнского капитала, то он может быть использован на приобретение жилого помещения, если при его использовании будут соблюдены все требования, установленные Федеральным законом "О государственной поддержке семей, имеющих детей". В данном случае, если свекровь внесет 450 тыс. рублей из материнского капитала на покупку квартиры, то она также получит право на долю в квартире в размере внесенной суммы.

Относительно заключения договора, чтобы в случае возникновения споров квартира не отошла свекрови и ее детям, можно заключить договор о совместной долевой собственности на квартиру, в котором будет указано, какие доли принадлежат каждому из участников, а также права и обязанности каждого из них. В данном договоре можно предусмотреть условия, которые исключают возможность продажи или передачи квартиры без согласия всех участников. Однако, для заключения такого договора, необходимо обратиться к юристу для подробной консультации и оформления документов.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 131, 134), Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 212-ФЗ "О материнском капитале" (статьи 7, 8, 9).

Согласно гражданскому кодексу, владельцами квартиры станут все трое участников сделки - муж, жена и свекровь. Квартира будет приобретена совместно и права на неё будут распределены между собственниками в соответствии с долевым вкладом каждого.

Чтобы избежать возможных конфликтов и претензий, можно заключить договор о совместной долевой собственности, в котором будет указан процентное соотношение долей участников и порядок раздела в случае возникновения разногласий.

Также, при возникновении спорных вопросов, каждый участник сделки может обратиться в суд с требованием о защите своих прав на квартиру.