Как распределить квартиру после смерти собственника: доля наследства и налог на продажу в 2021 году. Подробности кейса.

Согласно статье 217 НК РФ при продаже имущества, находившегося в собственности более 3 лет, доход, полученный от продажи, не облагается налогом на доходы физических лиц. В вашем случае, вы и ваш папа были собственниками квартиры более 5 лет, поэтому при продаже квартиры вы не обязаны будете платить налог на доходы физических лиц, независимо от доли вашей сестры в квартире.

Однако, в силу совместной собственности на квартиру у вас и вашей сестры возможно будут разногласия по поводу условий продажи квартиры и раздела вырученных средств. В этом случае рекомендуется обращаться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее доли каждого из собственников и изменения, произошедшие в результате наследования.

2. Завещание (если оно есть), либо свидетельство о смерти папы, подтверждающее наличие наследника и права на его долю.

3. Документы, подтверждающие денежную оценку квартиры на момент продажи.

4. Документы о совершенных расходах на улучшение квартиры (если такие были), которые можно будет учесть при расчете налога на доходы физических лиц.

Следует отметить, что при продаже квартиры в 2021 году налог на доходы физических лиц должен будет быть уплачен только в том случае, если срок владения квартирой составит менее трех лет. Однако, стоит учитывать, что указанные требования могут изменяться, поэтому настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в данной области.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее, что вы и ваш отец являлись совладельцами квартиры.

2. Свидетельство о смерти вашего отца, подтверждающее, что он умер в прошлом году.

3. Документы, подтверждающие, что доля вашего отца по наследству досталась вам и вашей сестре в равных долях.

4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее продажи.

5. Документы, подтверждающие, что доля вашей сестры в денежном выражении меньше 1 млн. рублей.

Относительно налога с продажи квартиры, нужно обратить внимание на следующее:

1. Если продажа квартиры будет осуществлена до 1 января 2023 года, то вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей на каждого из продавцов.

2. Если стоимость квартиры превышает 1 млн. рублей на каждого из продавцов или продажа будет осуществлена после 1 января 2023 года, то вам придется уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью квартиры на момент ее приобретения.

3. Однако, учитывая, что доля вашей сестры в денежном выражении меньше 1 млн. рублей, она будет освобождена от уплаты налога независимо от времени продажи квартиры и ее стоимости.

Обратитесь за консультацией к налоговому консультанту или юристу для получения более точной информации, учитывая все обстоятельства данной ситуации.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 219 НК РФ "Общая система налогообложения".
2. Статья 217 НК РФ "Налогообложение доходов, полученных наследниками от наследодателей".
3. Статья 220 НК РФ "Облагаемая база налогообложения при продаже имущества, находившегося у налогоплательщика более трех лет".
4. Статья 217.1 НК РФ "Налоговые вычеты при продаже имущества, полученного по наследству".

Согласно вышеуказанным статьям, налог на доходы от продажи квартиры необходимо уплатить только в том случае, если доход от продажи превышает 1 миллион рублей. При этом возможно применение налоговых вычетов, например, по статье 217.1 НК РФ, если предполагается использование полученных средств на определенные цели, например, на покупку жилья. Также, учитывая, что собственники квартиры являются наследниками, следует обратить внимание на положения закона о наследовании.