Как разделить квартиру после развода и выписки бывшего супруга: практические рекомендации для владельцев долей

Для раздела имущества и выполнения размена необходимо согласие всех собственников квартиры. В данном случае, поскольку у бывшего мужа также была доля в квартире, его согласие будет необходимо. Необходимо провести юридическую процедуру официальной установления факта отсутствия бывшего мужа по месту жительства, которую можно провести через суд. После этого собственникам квартиры будет проще провести раздел имущества. Для решения данной проблемы наилучшим решением будет обратиться за консультацией к юридическому работнику, специализирующемуся на недвижимости, который поможет составить исковое заявление в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения вопроса по разделу квартиры, потребуются следующие документы: 1. Договор о браке; 2. Договор купли-продажи квартиры; 3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельства о государственной регистрации права собственности ранее выданные точные копии или оригиналы); 4. Решение суда о разводе, при наличии; 5. Документ, подтверждающий выписку бывшего мужа из квартиры, оформленный в органах заселения; 6. Нотариально заверенная доверенность от вашей дочери, если она не согласна подписывать документы по разделу квартиры; 7. Копии документов, подтверждающих личность каждого из собственников.

С учетом вышеуказанных документов, вы можете обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, где вам помогут оформить раздел квартиры. В случае, если бывший муж не является на момент раздела собственником квартиры, можно оформить его долю на другого собственника или его наследников при наличии таковых.

Статья 244 ГК РФ "Право общей собственности на недвижимость" и статья 392 ГК РФ "Раздел имущества бывших супругов" применимы в данном случае. Также могут быть применимы статьи ГПК РФ об охране права собственности.

Для разрешения данного вопроса следует собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, указывающий, что квартира приобретена в период брака;

2. Свидетельство о расторжении брака для подтверждения статуса разведенных;

3. Документы, подтверждающие доли собственности каждого супруга в квартире;

4. Акт обследования квартиры, в котором должна быть указана текущая рыночная стоимость квартиры;

5. Соглашение об эффективном разделе имущества, если таковое имеется;

6. Документы, подтверждающие отсутствие претензий между бывшими супругами;

7. Документы на квартиру (технический план квартиры, выписка из ЕГРН).

Данные документы необходимо предоставить в органы регистрации прав на недвижимость для осуществления раздела имущества и оформления свидетельств на новых собственников квартиры. Если бывший муж недоступен, то может быть привлечен квалифицированный юрист для разрешения данной ситуации.

Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добровольное имущественное участие супруга в сделках другого супруга" и статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Согласие супруга на совершение сделки, за которую отвечает имущественное положение обоих супругов".