Как провести выделение доли из квартир: советы для супругов и нотариусов/юристов в 2021 году

Для выделения долей в квартире №1 Вам следует заключить соглашение о разделе имущества, определить порядок выделения долей каждому собственнику и заверить подписи у нотариуса. Выделение доли в квартире №1 не требует изменения прав собственности в Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и земельные участки (ГРН), поэтому комиссия в размере 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости не взимается. Если Вам требуется получить разрешение у органов опеки, то необходимо уточнить дополнительные детали у юриста, чтобы правильно оформить документы. Продажа квартиры №2 Вашему брату также может быть альтернативным вариантом, но в этом случае необходимо уделить внимание налоговым аспектам и рыночной стоимости недвижимости.

Для проведения выдела доли в квартире №1 с целью продажи квартиры №2 необходимо составить соглашение между вами и вашей супругой, оформленное у нотариуса, на основании которого изменится доля каждого из вас в квартире №1. В соответствии с законом, в случае изменения наследственных отношений между супругами, они вправе заключить между собой соглашение о разделе общей собственности, в результате которого возникает новая доля каждого из супругов. В данном случае, выделение доли в квартире №1 производится путем передачи ее одному из супругов.

Стоимость услуг нотариуса для оформления соглашения об изменении доли супругов в квартире №1 зависит от региона и может колебаться от 5 до 20 тысяч рублей. Дополнительных расходов не предполагается.

Отнесение продажи квартиры №2 на брата также может привести к дополнительным расходам на оплату налога на доход от продажи имущества. Также требуется учесть, что подобный переход имущества может рассматриваться как подарок, что также может потребовать уплаты налога.

Таким образом, рекомендуем составить соглашение об изменении доли в квартире №1 с участием нотариуса, так как оно обеспечит минимальные затраты и не потребует дополнительных действий для продажи квартиры №2.

Статьи, которые могут быть применимы:

• Статья 235 ГК РФ "Доля в праве общей собственности на имущество"
• Статья 244 ГК РФ "Выделение доли в праве общей собственности на имущество"
• Статья 36 Семейного кодекса РФ "Соглашение о разделе имущества супругов"
• Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
• Постановление Правительства РФ от 9 мая 2016 г. N 410 "Об утверждении правил предоставления государственной услуги по выдаче разрешения на совершение сделки с недвижимым имуществом, находящимся в собственности или ином законном владении несовершеннолетних граждан, а также граждан, признаваемых судом недееспособными"