Как произошло обрушение крыши под тяжестью снега: ответственность управляющей компании и варианты ремонта

Согласно Закону "Об управлении многоквартирными домами", управляющая организация несет обязательства по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество включает в себя крышу дома. Таким образом, управляющая компания обязана периодически очищать крышу от снега, чтобы предотвратить обрушение крыши под его тяжестью. Отсутствие такого обязательства в договоре не освобождает ее от этой обязанности. Собственники квартир не могут полностью брать на себя ответственность за ремонт общего имущества, так как их права и обязанности в отношении общего имущества ограничены законом. Следовательно, предложенный вариант ремонта не в полном соответствии с законодательством, и управляющая компания обязана провести ремонт крыши на свой счет.

Для решения данного вопроса следует обратиться к договору между собственниками квартир и управляющей компанией, в котором должны быть прописаны обязанности сторон. В случае отсутствия конкретных условий в договоре, следует обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу и Жилищному кодексу.

В соответствии с Жилищным кодексом, управляющая компания обязана обеспечивать нормальное функционирование систем инженерно-технического обслуживания и содержания жилого дома. Одной из таких систем является кровельное покрытие, обеспечивающее защиту здания от атмосферных явлений, в том числе снегопадов.

Следовательно, если обрушение крыши произошло из-за непроведенных работ по очистке снега, то управляющая компания несет ответственность за произошедшее. Данный вопрос может быть решен путем обращения в суд или посредством лишения управляющей компании полномочий на управление домом.

Относительно проведения ремонтных работ, предлагаемых управляющей компанией, важно учитывать, что собственники квартир не несут ответственность за обслуживание общего имущества наравне с управляющей компанией. Более того, проведение ремонтных работ и приобретение необходимых материалов в этом случае является прямой обязанностью управляющей компании, несмотря на отсутствие соответствующих договорных условий.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ:

• Статья 450 "Ответственность исполнителя за ненадлежащее исполнение обязательства"
• Статья 758 "Обязанности управляющей организации в отношении содержания заднего двора и элементов благоустройства"
• Статья 786 "Договор управления многоквартирным домом"

1. Жилищный кодекс РФ:

• Статья 154 "Обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту жилого дома"

1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

• Статья 7.24 "Нарушение управляющей организацией законодательства о содержании и ремонте многоквартирных домов"