Как продавцу сохранить задаток при неуплате покупателем исходя из действующего законодательства?

Если покупатель подаст в суд на возврат задатка, на дом не накладывается какое-либо обременение. Однако, если решение суда будет вынесено в пользу покупателя и задаток будет возвращен, продавец должен будет вернуть полученный задаток или иные деньги вместо задатка и выплатить проценты за пользование этими денежными средствами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В данной ситуации для решения вопроса, покупатель должен подать в суд иск об установлении факта недействительности договора задатка в связи со своей неспособностью исполнить обязательства по оплате. Кроме того, стоит учитывать, что если по договору задатка предусмотрено, что при неисполнении покупателем обязательств по оплате имущества задаток остается у продавца, то он может сохранить задаток.

Однако, если продавец и покупатель заключили договор о передаче имущества и в этом договоре не было условия о задатке, то продавец может быть обязан вернуть задаток в случае если покупатель не будет исполнять свои обязательства по оплате.

На время рассмотрения судебного спора накладывается арест на дом, на котором установлено обременение. В данном случае, продавцу необходимо будет представлять свои интересы в суде и обосновывать свою позицию в отношении задатка.

Статья 485 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор задатка", статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательство возвратить полученное", статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации "Арест как мера обеспечения иска".