Как продать земельный участок с домом без оформления: советы для начинающих

"Как мне продать земельный участок с домом, если у меня есть только свидетельство о праве собственности на землю, дом не оформлен и я не являюсь собственником, но имею доверенность на осуществление сделок нотариально заверенную? Куда мне обратиться и с чего начать?"

| Вячеслав, Москва

2022-11-01

Категория: Земельное право

10 1

Ответы юристов (1)

Артемьев Ярослав

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1965 дня

Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Добрый день! Начать следует с проверки свидетельства о праве собственности на землю на предмет его наличия в Едином государственном реестре недвижимости и проверки правомерности передачи права собственности на землю от предыдущих собственников до настоящего момента. Также необходимо уточнить, почему дом не оформлен. Если имеется согласие всех заинтересованных сторон на продажу имущества, в том числе собственника и тех, кто является собственником дома (если такие есть), то можно обратиться в нотариальную контору для оформления договора купли-продажи и всех сопутствующих документов. Необходимо также учесть все налоговые обязательства, связанные с продажей недвижимого имущества. При возникновении юридических вопросов или сомнений рекомендуется обратиться к специалистам.

#1341022 2022-11-01 21:40:57

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1965 дня

Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Доверенность от собственника на осуществление сделок с имуществом, нотариально заверенную.
Технический паспорт на дом.
Паспорта продавца и покупателя.
Договор купли-продажи, который должен быть заключен нотариально.

В данной ситуации, следует обратиться к нотариусу для заключения договора купли-продажи и оформления дома на покупателя. При этом, нотариус также проверит законность доверенности на осуществление сделок с имуществом и право собственности на земельный участок.

#1440711 2022-11-01 21:40:57

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1965 дня

Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Статьи, применимые в данной ситуации:

Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Доверенность";
Статья 130.1 Гражданского кодекса РФ "Обширная (общая) доверенность";
Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Полномочия представителя по доверенности";
Статья 132 Гражданского кодекса РФ "Уведомление третьих лиц о доверенности";
Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на землю";
Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Особенности права собственности на недвижимое имущество, не зарегистрированное в установленном порядке";
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (статьи 6, 7, 9, 16, 41);
Закон РФ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 11, 14, 20, 27).

#1540339 2022-11-01 21:40:57

В работе Бесплатный

Горячая линия

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Проверка чистоты сделок

Помощь потребуется, чтобы:

убедиться в отсутствии судовых претензий на предмет сделки;
уточнить, нет ли исполнительного производства против другого участника сделки.

Заказать

Стоимость: 4000 руб.

Помощь при переводе на неполную ставку

Консультант может подсказать:

когда решение о переводе можно оспорить;
грозит ли процедура увольнением;
может ли работодатель принудительно перевести сотрудника на 0,5 ставки.

Заказать

Стоимость: 3000 руб.

Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю

Консультация пригодиться в следующих случаях:

регистрация не происходит из-за судебного спора, предметом которого является земля;
земля используется не по целевому назначению;
есть трудности в сборе документов на имущество.

Заказать

Стоимость: 10000 руб.