Как продать участок, оставленный жене после развода, если бывший муж может оспорить сделку: решение вопроса

С учетом указанных обстоятельств, право на земельный участок принадлежит только его владелице – Вам. Если после развода Вы не являлись совладельцем со своим бывшим мужем или не оставляли ему какой-либо доли за установленную судом денежную компенсацию, то он не имеет права на требование части вырученных средств от продажи земельного участка. Поэтому, если Вы фактически являетесь единственным владельцем участка и обладаете документами, подтверждающими Ваше право на него, продажа имущества должна быть безопасной. В случае возникновения каких-либо проблем с бывшим мужем или иными лицами вы должны обратиться за помощью к юристу.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь на руках оригинал свидетельства о праве собственности на земельный участок на имя продавца, а также решение о разводе от мирового судьи и документы, подтверждающие факт того, что продавец является единственным собственником земельного участка.

Если бывший муж не принимает участия в сделке и не выступает в качестве продавца, отсутствие его письменного согласия на сделку не должно представлять существенных препятствий для ее проведения. Однако, если бывший муж внес вклад в приобретение участка, например, вложил деньги на погашение кредита, то он может иметь право на долю в участке, даже если запись о праве собственности на участок оформлена только на продавца.

В принципе, не исключено, что бывший муж может оспорить сделку, особенно если участок был приобретен в браке, вне зависимости от того, на чье имя была оформлена запись о праве собственности. Однако, для этого необходимо иметь веские доказательства нарушения его прав и интересов.

В данном конкретном случае, с учетом того, что развод прошел по устной договоренности, участок оформлен на имя продавца и бывший муж не выступает в качестве продавца, надо обратиться к юристу для консультации в данном вопросе и оформить все необходимые документы для проведения чистой продажи земельного участка.

Статья 354 ГК РФ "Расторжение брака", Статья 256 ГК РФ "Добросовестность участников сделки", Статья 309 ГК РФ "Приобретение права собственности на земельный участок", Статья 209 ГК РФ "Сделки по распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности супругов".