Продажа доли в квартире: новый закон о запрете с января 2019 года и его возможные последствия

Действительно, с 1 января 2019 года вступили в силу изменения в Законе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статьи 244.1 и 244.2), запрещающие отчуждение долей в квартире, если это приводит к возникновению долей у более чем 10 лиц (исключение - близкие родственники). Таким образом, если вы не являетесь близким родственником остальных собственников и продажа вашей доли приведет к тому, что количество собственников квартиры превысит 10 человек, то да, вам необходимо продавать полностью квартиру и делить деньги по договоренности с остальными владельцами.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на долю в квартире.
2. Документы, подтверждающие согласие всех собственников на продажу доли.
3. Договор купли-продажи доли в квартире, который должен быть подписан между продавцом и покупателем.
4. Документы подтверждающие оплату стоимости доли в квартире.

Новый закон о запрете продажи /покупки долей в квартире в России с января 2019 года не был принят. Поэтому, продажа долей в квартире так же возможна, как и раньше.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств ситуации. Однако, если речь идет о запрете продажи/покупки долей в квартире, то можно обратиться к статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Она регулирует право собственности на доли в общей собственности. Также можно обратить внимание на статьи 250, 251 ГК РФ, которые регламентируют порядок распределения прав и обязанностей между участниками общей собственности, а также на статьи Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, отметим, что на январь 2019 года не вступил в силу никакой закон, запрещающий продажу или покупку долей в квартире.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с документами, регулирующими отношения между собственниками жилых помещений. В Российской Федерации наиболее важными являются Гражданский Кодекс, Жилищный Кодекс и Федеральный закон "О переводе жилых помещений из коммунальной формы в собственность граждан и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 18.07.1991 N 2105-1.

Конкретно по данному вопросу следует отметить, что закон о запрете продажи/покупки долей в жилом помещении с 01.01.2019 не вступает в силу. Ранее введенные ограничения на продажу долей в жилых помещениях, например, постановление Правительства Российской Федерации от 13.10.2006 N 607, остаются в силе.

Для продажи доли в квартире другим собственникам необходимо, чтобы соответствующая доля была определена в праве собственности на жилое помещение, а также соблюдены условия, предусмотренные законодательством и договором между собственниками.

По условиям договора участников долевой собственности могут ограничивать свободу отчуждения доли, но это ограничение не может противоречить законодательству РФ. Если вы являетесь собственником доли в квартире (например, в рамках долевой собственности), то вы, скорее всего, имеете право на отчуждение своей доли, но это следует проверить на основании документов квартиры.

Также следует обратить внимание на налоговые последствия продажи доли, так как за полученный доход вам, возможно, придется уплатить налог.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. Особенная часть. Глава 16. Совместная собственность. Статьи 252-258.
• Федеральный закон "О собственности" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ. Статьи 21-26.
• Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
• Закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
• Закон Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Статьи 13-16.