Как продать свою долю в частном доме? Требуемые документы и правила сделки с несколькими собственниками

Здравствуйте,

Для продажи вашей доли в частном доме необходимо подготовить договор купли-продажи и письменное уведомление о продаже вашей доли собственникам, которые останутся владельцами. Подписание договора купли-продажи должно сопровождаться нотариальной заверкой. Документы можно подать на бумажном носителе или через государственную услугу "Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Также важно учитывать, что другие собственники имеют предпочтительное право на покупку вашей доли в соответствии с законодательством России. Если они откажутся от приобретения ваших долей, тогда вы можете передать их другим лицам.

Для продажи своей доли в частном доме с земельным участком вам необходимо выполнить следующие шаги:

1. Составить договор купли-продажи между вами и покупателем, который должен быть нотариально удостоверен.

2. Подготовить документы, подтверждающие вашу правоустанавливающую долю в доме и на участке земли, такие как:

• свидетельства о праве собственности на дом и участок
• договор купли-продажи, который заключен между текущими собственниками
• документы, подтверждающие, что на вашу долю накладывается какое-либо ограничение права, например, обременение строительным залогом

1. Если доля, которую вы хотите продать, прописана в документах, определяющих права и обязанности собственников, например, в уставе товарищества собственников жилья или договоре на управление многоквартирным домом, то следует получить согласие остальных собственников на продажу доли.

2. После того, как вы проведете сделку, необходимо проинформировать Росреестр о новых долях в собственности дома и земельного участка, а также произвести перерегистрацию документов.

Итак, для продажи вашей доли в доме с земельным участком понадобятся следующие документы:

• свидетельства о праве собственности на дом и участок
• договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен
• согласие других собственников на продажу доли, если оно прописано в документах общей собственности
• документы, подтверждающие, что на вашу долю накладывается какое-либо ограничение права, если таковое имеется.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"; статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предмет договора купли-продажи"; статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Стоимость при купле-продаже"; статья 268 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества по договору купли-продажи". Также могут быть применимы нормы Земельного кодекса Российской Федерации и иных законодательных актов, если в данном случае участие принимает земельный участок и/или строение на нем.