Оформление и передача доли в новой квартире: решение проблемных ситуаций

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на жилую площадь, приобретенную в результате заключения договора участия в долевом строительстве, возникает с момента заключения акта приема-передачи и оформления документов на жилое помещение. В данном случае, участниками долевого строительства являются вы, ваша жена и несовершеннолетняя дочь, каждый из вас является собственником 1/3 доли в жилом помещении.

При этом, в соответствии с законодательством о наследовании, доля несовершеннолетней дочери фактически является наследственной долей, которую надлежит оформить в порядке, установленном законом. В связи с этим, возможно, что в отделе опеки возникли определенные ограничения на права находящейся под опекой дочери, которые должны быть учтены при продаже жилого помещения, принадлежащего ей на праве долевой собственности.

Относительно продажи старого жилого помещения, учитывая, что несовершеннолетняя дочь является собственницей 1/3 доли в нем, необходимо ее согласие на продажу. Это может быть оформлено в рамках договора купли-продажи, который должен подписаться всеми собственниками жилого помещения. При этом, основания для запрета на продажу, называемые Вами отделом опеки, необходимо уточнить. Если несовершеннолетняя дочь находится под опекой, то опекун должен выступить от ее имени в качестве уполномоченного представителя в решении вопросов, связанных с продажей ее доли в жилом помещении.

Если Вы планируете дарить несовершеннолетней дочери жилое помещение или ее долю в нем, необходимо заранее рассмотреть все правовые аспекты этой сделки, в том числе налоговые последствия и порядок оформления документов. В связи с этим, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области налогового и гражданского права.

В целом, для решения всех своих вопросов вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном и наследственном праве, который поможет разобраться со всеми нюансами данной ситуации и подготовить необходимые документы.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве жилого дома № 2В-54 от 07 июля 2016 года;

2. Акт приема-передачи квартиры от 15 мая 2017 года;

3. Документы, подтверждающие оплату долевого вклада, включая собственные средства и жилищный сертификат, а также кредитный договор с банком;

4. Документы на старую квартиру, включая свидетельство о собственности и документы, подтверждающие доли в собственности;

5. Документы на новую квартиру, включая кадастровый паспорт.

Для разрешения вопроса продажи старой квартиры и передачи доли в новой квартире несовершеннолетней дочери, рекомендуется обратиться к юристу с опытом в решении подобных вопросов. Он сможет оценить все возможные варианты решения проблемы и дать конкретные рекомендации по действиям. Возможны различные варианты решения данной ситуации, такие как оформление договора дарения, переписку на долю в новой квартире, установление опеки, продажа квартиры через суд и т.д.

Статья 250 ГК РФ "Долевое строительство". Статья 461 ГК РФ "Дарение". Статья 244 ГК РФ "Договор участия в долевом строительстве". Статья 252 ГК РФ "Переход права собственности на жилое помещение, права общей долевой собственности на такое помещение". Статья 182 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом".

По законодательству Российской Федерации доли в долевом строительстве могут использоваться в порядке долевой собственности, такие доли могут находиться в пересчете на квадратные метры помещения. Если дочери данной семьи была принята в общую долевую собственность 1/3 доли в квартире, то она имеет права на участие в возможной продаже этой доли вместе с другими собственниками. При этом право на продажу доли в квартире несовершеннолетней дочери может быть осуществлено ее законными представителями либо в установленном законом порядке по решению суда.

Следовательно, чтобы провести продажу квартиры, на которой имеются доли несовершеннолетней дочери, необходимо действовать в соответствии с требованиями закона. Оформление дарения недвижимости является одним из вариантов, допускаемых законом для решения вопроса о правах на нее. При определении порядка решения вопроса о продаже квартиры необходимо учитывать состояние собственности на новую квартиру, кадастровый номер и другие обстоятельства, связанные с оформлением документов на новую квартиру. Возможными вариантами решения могут быть: регистрация новой доли на имя несовершеннолетней дочери и ее продажа вместе с другими долями; оформление дарения на новую квартиру или доли в ней в пользу несовершеннолетней дочери. В любом случае, для решения вопроса о продаже квартиры рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения подробной информации о процедуре оформления и правовых последствиях каждого из вариантов.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Копия договора участия в долевом строительстве жилого дома № 2В-54, подписанного с застройщиком.

2. Копия акта приема - передачи квартиры от 15 мая 2017 года, подписанного с застройщиком.

3. Доказательства оплаты денежной суммы за новую квартиру в размере 2 391 900 рублей, включая собственные средства и жилищный сертификат, а также кредитный договор под 12% годовых в размере 1 462 868 рублей.

4. Документ, подтверждающий право собственности на старую квартиру, где проживаете в настоящее время.

5. Документ, подтверждающий право собственности на новую квартиру, кадастровый план и кадастровый паспорт.

6. Разрешение на продажу старой квартиры от отдела опеки Орджоникидзевского района г. Уфы, которое содержит требование о перечислении на счет несовершеннолетней дочери 1/3 части от суммы, вырученной от продажи.

7. Документы, подтверждающие, что проживание в новой квартире для несовершеннолетней дочери будет лучше, чем в старой квартире.

8. Письменное согласие на дарение новой квартиры или доли в ней несовершеннолетней дочери.

Возможными вариантами решения данной ситуации могут быть: оформление дарения новой квартиры или доли в ней несовершеннолетней дочери; продажа старой квартиры с перечислением на счет дочери 1/3 части от суммы, вырученной от продажи; или получение согласия от отдела опеки на продажу старой квартиры без выполнения требований о перечислении денежных средств на счет несовершеннолетней дочери. Для выбора наиболее подходящего варианта решения ситуации рекомендуется обратиться к юристу.

Закон "О защите прав потребителей" (статьи 25-30), Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 260-262), Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 18, 19, 25, 30), Закон "Об ипотечных ценных бумагах" (статьи 23-26), Закон "Об обязательном страховании гражданско-правовой ответственности за причинение вреда в результате аварии на опасном производственном объекте" (статьи 10-12).