Как продать приватизированный гараж, оставленный после отца?

Для продажи гаража необходимо иметь право собственности на него. Если вы не выступали в наследство, это означает, что вы не стали наследником и не являетесь собственником гаража. В таком случае, продать гараж без оформления на себя невозможно. Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании вас наследником и оформлении на вас права собственности на гараж путем наследования. После этого вы сможете свободно продавать имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для продажи гаража в случае, если Вы не оформляли на себя право собственности на этот объект недвижимости в рамках наследства, понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на гараж (выдано на имущество покойного отца)
2. Свидетельства о смерти отца и о Вашем наличии в качестве наследника по закону
3. Доверенность на лицо, уполномоченное на продажу гаража, если Вы сами не будете вести переговоры и подписывать документы на продажу

Также понадобится оплата государственной пошлины при переоформлении прав собственности на будущего покупателя гаража.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, были ли наследниками приняты наследственные доли. Если наследников не было, и наследственные доли не приняты, то гараж считается неоформленным наследством и передача права собственности возможна только при наличии согласия всех участников наследования. В этом случае имеются в виду следующие статьи:

• Статья 1114 Гражданского Кодекса РФ "Наследование имущества, не принятого наследниками";
• Статья 253 Гражданского Кодекса РФ "О сделках с недвижимым имуществом";
• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";
• Статья 150 Гражданского кодекса РФ "Условия действительности сделки";
• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Правовое значение сделок с имуществом".