Как предъявить права на гараж, оставленный на земельном участке при покупке дома? Сроки и подробности.

Если гараж находится на земельном участке, который теперь принадлежит вам, то вы можете предъявить права на него. Однако, необходимо уточнить, было ли согласовано с прежним владельцем земельного участка размещение его гаража на этом участке, а также проверить наличие документов, подтверждающих право собственности на гараж. Что касается срока, в котором предыдущий владелец мог забрать гараж с вашего участка, то необходимо смотреть на условия договора купли-продажи и возможные заявления и претензии, направленные им в адрес нового владельца земельного участка.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов: 1. Договор купли-продажи дома и земельного участка 2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом 3. Документы, подтверждающие наличие и оформление гаража 4. Документы, подтверждающие право собственности прежнего хозяина на гараж (например, договор купли-продажи) 5. Реквизиты прежнего хозяина гаража для связи с ним

Кроме того, важно уточнить правовой статус гаража. Если гараж был зарегистрирован на земельном участке до сделки купли-продажи, то его наличие и состояние должны были быть указаны в договоре и свидетельстве о праве собственности на земельный участок и дом. В этом случае наличие гаража на участке может являться основанием для изменения условий договора или требования об истребовании гаража.

Если же гараж появился на участке после сделки купли-продажи, то его правовой статус следует разрешить через суд, исходя из договорных отношений с прежним хозяином гаража и наличия или отсутствия согласия на его размещение на земельном участке.

Отсутствие действий по транспортировке гаража прежним хозяином в установленный договором срок может рассматриваться как его добровольное отказ от права владения на гараж. Однако нужно уточнить период, установленный в договоре на освобождение участка от имущества, и выяснить, было ли у прежнего хозяина достаточно времени на транспортировку гаража.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 256 ГК РФ "Вещные права к земельным участкам и объектам недвижимости"
• Статья 358 ГК РФ "Право собственности на объекты недвижимости"
• Статья 227 ГК РФ "Обязательства по передаче имущества"
• Статья 300 ГК РФ "Право собственности на гаражи и машиноместа"
• Статья 308 ГК РФ "Право собственника на примыкание чужого здания или сооружения к своему зданию или сооружению"

В данном случае необходимо оценить, были ли заключены соответствующие сделки между продавцом и прежним хозяином гаража относительно права пользования участком, на котором располагается гараж. Если такие сделки были заключены, необходимо рассмотреть сроки и условия договоренности по поводу устранения гаража с участка. Если таких сделок не было, то можно обратиться к суду с требованием о выселении гаража в соответствии со статьями ГК РФ, указанными выше.