Как продать обремененную недвижимость и получить оплату по первому требованию – советы и рекомендации.

Да, возможно заключение договора купли-продажи коммерческой недвижимости с условием об отсутствии конкретной даты расчета, а также с условием об обязательстве Покупателя выплатить всю сумму по сделке по первому требованию Продавца. Однако, при заключении данного договора следует учитывать иные законодательные требования, например, необходимо оформить задаток и опись передаваемого имущества, а также рассмотреть вопросы обеспечения исполнения обязательств по сделке, в том числе посредством выдачи залога или поручительства третьих лиц.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости с указанием условий сделки, в том числе цены, способов расчета и сроков исполнения обязательств сторон.

2. Документ, подтверждающий обременение недвижимости (например, залоговое обязательство или иная обязательственная связь).

3. Согласие сторон на условия платежа по первому требованию продавца в рамках заключаемой сделки.

В договоре купли-продажи допустимо указание условий, согласно которым покупатель обязуется произвести оплату по первому требованию продавца. Однако, необходимо учитывать, что указание таких условий может повлиять на условия финансирования сделки со стороны покупателя, так как банки могут не быть готовы выдавать кредит на таких условиях. Поэтому рекомендуется предварительно обсудить данный вопрос с юристом и сторонами сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя следующие:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 454-481);

2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года №116-ФЗ "О залоге" (статьи 10, 13, 27, 32, 33);

3. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (статьи 307, 308, 431, 433).