Как продать нежилое помещение застройщиком: решение суда, возврат денег и новый покупатель

Застройщик имеет право продать нежилое помещение в праве собственности на которое покупателю отказали суды, если в соответствии с законодательством Российской Федерации покупатель был письменно уведомлен о необходимости оплатить стоимость помещения в установленный срок, но не выполненные свои обязательства. Для осуществления продажи застройщику необходимо изъять помещение из судебного обеспечения и провести новую процедуру продажи. Для этого требуется заключить новый договор купли-продажи с другим покупателем, который готов оплатить всю сумму сразу. В этом случае застройщик выплачивает предыдущему покупателю сумму, указанную в ранее заключенном договоре купли-продажи, в соответствии с условиями и сроками, предусмотренными этим договором.

Для осуществления продажи и выплаты суммы предыдущему покупателю потребуются следующие документы: 1. Новый договор купли-продажи с другим покупателем, который должен быть заключен в письменной форме и содержать все необходимые условия сделки. 2. Документы, подтверждающие освобождение помещения из судебного обеспечения, такие как решение суда об аннулировании ранее принятого решения о наложении ареста на помещение. 3. Документы, подтверждающие оплату суммы предыдущему покупателю, включая счета и квитанции.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке продажи имущества вернувшегося к застройщику в связи с неисполнением обязательств покупателем. 2. Статья 317 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - о процедуре аннулирования решения суда об аресте имущества. 3. Статья 481 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возмещении убытков при досрочном разрыве договора купли-продажи.