Как продать квартиру, зарегистрированную на бывшую жену без участия умершего мужа: полезная информация и документы

Если квартира была приобретена в браке и не была оформлена как совместная собственность супругов, то ее доля автоматически перешла на наследников умершего супруга. Поэтому продажа квартиры без участия наследников не возможна. Для продажи квартиры необходимо получить наследственные свидетельства на долю умершего супруга и продавать квартиру только с их согласия. Если наследники не найдены или отказываются от наследства, необходимо обратиться в суд с запросом на признание их пропавшими без вести либо на отказ от наследства в пользу других наследников.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию свидетельства о браке.

2. Копию договора купли-продажи квартиры.

3. Если был заключен брачный договор, необходимо предоставить его копию.

4. Копию свидетельства о разводе.

5. Копию свидетельства о смерти мужа.

6. Документы, подтверждающие, что бывший супруг не оставил завещания и его наследники не выступили с заявлением на наследство в течение 6 месяцев после смерти.

7. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у продавца.

8. Документы, необходимые для совершения сделки продажи квартиры.

При продаже квартиры, приобретенной в браке, после смерти одного из бывших супругов, его наследники могут претендовать на долю в этой квартире. Для того чтобы совершить продажу, следует предоставить документы, подтверждающие, что наследники не выступили с заявлением на наследство и пропустили установленный законом срок. Также следует учесть, что супруги могли заключить брачный договор, в котором было предусмотрено иное распределение имущества при разводе или смерти одного из супругов.

Статьи, которые могут применяться в данном случае: статья 256 Гражданского кодекса РФ (о праве общей долевой собственности мужа и жены на имущество, приобретенное в браке), статьи 1116-1120 Гражданского кодекса РФ (о наследовании имущества покойного мужа и передаче его наследникам), статья 244 Федерального закона "Об исполнительном производстве" (о праве наследников на оспаривание продажи квартиры в случае, если они не участвовали в сделке). Для продажи квартиры в данном случае может потребоваться решение суда о наследовании имущества покойного мужа. Также могут понадобиться документы, подтверждающие полномочия жены на продажу квартиры (например, свидетельство о праве собственности на квартиру).