Как продать квартиру за 3 050 000 рублей без проблем: доли с матерью, выделение долей детям и налогообложение - советы от эксперта

Сумма налога, которую указываете, может быть объяснена следующим образом. При продаже недвижимости наследниками или приобретателями по договору доли, налог на доходы физических лиц взимается со всей продажной стоимости, а не только с прибыли. При этом, налоговая база определяется как разница между продажной стоимостью и стоимостью объекта исходя из цены 1 января 2021 года с применением коэффициента инфляции. Стоимость долей, полученных в результате выдела долей основного капитала, также учитывается при определении налоговой базы. В вашем случае, налоговая база будет составлять 3 050 000 - стоимость доли матери (1/2 квартиры) на 01.01.2021 года - стоимость выделенных долей основного капитала. При этом, налоговая ставка составляет 13%.
Поэтому, сумма налога в 33,319 тыс. рублей на каждого из трех детей является корректной.

1. Документы, подтверждающие приватизацию половины квартиры в 1996 году.
2. Договор купли-продажи доли матери в 2016 году.
3. Документы подтверждающие получение детьми долей в 2021 году (видосвидетельства или иные документы, выданные уполномоченным органом).
4. Документы, определяющие стоимость квартиры на 01.01.2021 года (например, справка о рыночной стоимости квартиры от независимого оценщика).
5. Документ подтверждающий оплату налога по итогам продажи квартиры.

Статья 209 Налогового кодекса Российской Федерации