Как продать квартиру, выделив доли несовершеннолетним детям за счет материнского капитала?

Супруга может продать жилье, не выделяя денежные средства детям, если она имеет исключительное право распоряжения этим имуществом в соответствии с заключенным брачным договором или с согласия супругов. Если такого договора нет, необходимо получить согласие всех заинтересованных лиц, то есть обоих несовершеннолетних детей. В случае отсутствия согласия одного из детей, продажа без выделения денежных средств может быть признана недействительной.

Для решения вопроса понадобятся: 1) Документы, подтверждающие собственность жены на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и другие); 2) Решение суда об установлении доли несовершеннолетних детей в жилье; 3) Письменное согласие детей на продажу жилья без выделения им денежных средств; 4) Документы, подтверждающие исключительное право распоряжения имуществом супруги (если имеются);

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса: 1) Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - 'Супруги могут заключить брачный договор, установив в нем, что имущество, приобретенное в браке, будет принадлежать каждому из них по отдельности или в совместной доле'; 2) Статья 30 Семейного кодекса Российской Федерации - 'При принятии гражданами супругами решений по вопросам их семейной жизни и имущественных отношений их интересы охраняются законом'; 3) Статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации - 'Сделка, совершенная с нарушением требований закона или с нарушением прав и законных интересов других лиц, признается ничтожной'.