Как продать квартиру в России, если вы живете за границей и прописаны там с матерью

В соответствии с законодательством Российской Федерации, сделка купли-продажи недвижимости может быть совершена как непосредственно между продавцом и покупателем, так и через посредника (например, агентство недвижимости). В данном случае, ваша мать может заключить договор купли-продажи квартиры, но при этом потребуются дополнительные документы для продажи квартиры в случае, если вы в ней прописаны. Например, необходимо будет предоставить доверенность на продажу квартиры от вас или согласие на продажу квартиры от органов опеки и попечительства, если вы являетесь несовершеннолетним или ограничено дееспособным.

Для продажи квартиры, находящейся в собственности вашей матери, необходимо соблюдать определенный порядок действий.

1. Оформить доверенность на продажу квартиры в соответствии с законодательством Российской Федерации. Данную доверенность можете сдать в агентство недвижимости или нотариусу.

2. Пройти процедуру оценки квартиры, посредством которой будет установлена рыночная стоимость недвижимости.

3. Завести паспортные данные собственников квартиры в Росреестре.

4. Подготовить пакет документов, предъявить его покупателю и подписать договор купли-продажи.

5. Зарегистрировать этот договор в Росреестре.

Необходимо обратить внимание на то, что вы, будучи прописаны в квартире, можете оказать содействие вашей матери в оформлении и снятии с регистрационного учета в органах МФЦ по месту жительства. Если у вас нет возможности присутствовать на всех переговорах и подписание необходимых документов, то рекомендуется оформление доверенности на ваших близких, которые могут представлять ваши интересы.

Статьи, применимые к данному случаю, зависят от ряда обстоятельств, включая способ и порядок продажи российской недвижимости находящейся в собственности граждан РФ и не являющихся резидентами РФ. Кроме того, решение этого вопроса может быть условно разделено на два этапа: 1) отчуждение квартиры и 2) перенос права собственности на нового владельца. В целом, возможны следующие статьи закона в зависимости от способа продажи недвижимости:

• 209 Гражданский кодекс РФ ("О праве собственности") - определяет, каким образом заключается договор купли-продажи недвижимости, а именно - путем заключения письменного договора.
• 558 Гражданский кодекс РФ ("О продаже недвижимости") - устанавливает общие правила продажи недвижимости, в том числе и право резерва при продаже недвижимости.
• 18 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости и прав на нее") - регулирует порядок и условия государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
• 140 Гражданский кодекс РФ ("Об уступке требования по договору") - определяет правила передачи права собственности и передачи прав требования на недвижимость.
• 702 Гражданский кодекс РФ ("О возмещении расходов по содержанию имущества") - определяет, каким образом гонорары за услуги по продаже недвижимости будут возмещаться, так как вы находитесь за пределами Российской Федерации.

Таким образом, решение вопроса о продаже квартиры зависит от многих факторов, которые могут быть определены только в ходе консультации с юристом, специализирующимся на делах купли-продажи недвижимости в Российской Федерации.