Как продать квартиру в РФ, если на регистрации прописан не проживающий сын из Беларуси

Для того чтобы продать квартиру, зарегистрированный в ней сын должен согласиться на снятие с регистрационного учета. Если сын не согласен на снятие с регистрационного учета, необходимо обратиться в суд с иском о снятии сына с регистрационного учета по месту нахождения квартиры.

В случае успешного рассмотрения иска и снятия сына с регистрационного учета, продажу квартиры можно осуществить по общим правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Необходимо заключить договор купли-продажи в нотариальной форме, собрать необходимый пакет документов (технический паспорт, выписки из ЕГРН и т.д.) и произвести регистрацию сделки в Росреестре.

Кроме того, необходимо учитывать налоговые аспекты продажи квартиры и получение дохода от ее продажи. При продаже квартиры, которая принадлежит физическому лицу менее 3 лет, необходимо уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от суммы продажи квартиры. Если квартира принадлежит более 3 лет, налог не взимается.

Для продажи квартиры в РФ гражданину Республики Беларусь необходимо выполнить ряд обязательных действий. Во-первых, необходимо получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Во-вторых, необходимо уведомить сына о намерении продать квартиру и предложить ему купить ее самому с зачетом своей доли. Если сын откажется от покупки квартиры, то она может быть продана другим лицам. В-третьих, необходимо предоставить покупателю все необходимые документы, включая свидетельство о праве на квартиру, акты о выполнении капитального ремонта (если такие проводились), документы о возможных обременениях права собственности на квартиру (если таковые существуют). В-четвертых, необходимо произвести расчеты с налоговыми и другими государственными органами (если это требуется по законодательству РФ).

Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (часть вторая) - статьи 131, 133, 134, 141, 145, 160, 168 и др. (которые регулируют правила купли-продажи недвижимости)
• Жилищный кодекс РФ - статьи 34, 44, 55 (которые регулируют порядок регистрации собственности на жилье и иные права и обязанности собственников жилья)
• Федеральный закон "О гражданстве Российской Федерации" - статья 6 (которая регулирует права и обязанности иностранных граждан в РФ)

Для продажи квартиры вы можете обратиться к специалистам недвижимости или юристам, которые помогут вам оформить необходимые документы и провести сделку в соответствии с правилами законодательства. Однако, прежде чем продавать квартиру, Вам необходимо разобраться с вопросом регистрации сына в квартире и оплатой содержания квартиры, чтобы избежать возможных правовых проблем.