Как продать квартиру в обременении (ипотека) и по сертификату сироты: советы продавцу

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа квартиры, находящейся в залоге (ипотеке), возможна. При этом, покупатель, выступающий по сертификату, как сирота, имеет право на совершение сделки. Однако, необходимо учесть следующее:
1. Вам следует связаться с банком, являющимся кредитором в вашей ипотекной сделке, и уведомить его о намерении продать квартиру. Банк вправе внести требования о досрочном погашении задолженности или изменении условий ипотеки.
2. Вам также следует обратить внимание на индивидуальные условия вашего ипотечного кредитного договора, которые могут содержать особые положения относительно продажи заложенного имущества.
3. При совершении сделки с покупателем по сертификату, как сирота, важно проверить его документы и право на совершение сделки, чтобы исключить возможность обмана.
Однако, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет рассмотреть все обстоятельства и дать более точный исчерпывающий ответ в соответствии с вашей ситуацией.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: - Копия договора ипотеки и возможных дополнительных соглашений
- Копия сертификата, подтверждающего статус сироты у покупателя
- Документы, подтверждающие личность покупателя и его право на совершение сделки
- Копия свидетельства о праве собственности на квартиру