Как продать квартиру в Казахстане и перевести деньги на рублевый счет резидента РФ: налоговые аспекты

Согласно ст. 208 НК РФ, налоговая база для налога на доходы физических лиц определяется исходя из фактической выручки от продажи имущества, и вычитать из этой суммы затраты на приобретение и продажу имущества нельзя. Следовательно, если физлицо, резидент РФ, продаст квартиру в Казахстане гражданину, резиденту Казахстана, и получит за неё оплату в тенге, то налог на доход в России платиться не будет, поскольку это заработок физического лица, который был получен за пределами Российской Федерации. Однако стоит уточнить, что в случае если физлицо переведет денежные средства из-за рубежа на свой банковский счет в РФ, то для соблюдения требований законодательства РФ о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма, необходимо будет проинформировать налоговые органы РФ о поступлении денежных средств, а также предоставить необходимые документы, подтверждающие их легальность.

Для решения данного вопроса возможно понадобится следующая документация:

1. Документы, подтверждающие факт наследования квартиры в Казахстане;
2. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры гражданину, резиденту Казахстана;
3. Документы, подтверждающие перевод денежных средств в Россию;
4. Документы, подтверждающие налогообложение данного перевода в Казахстане;
5. Финансовые документы, связанные с переводом денежных средств на рублевый счет физического лица в российский банк;
6. Налоговые декларации, подтверждающие оплату необходимых налогов в России.

Необходимость предоставления каждой из перечисленных выше документов зависит от конкретной ситуации и правовых требований Российской Федерации и Казахстана, поэтому их перечень может быть изменен. Лучше всего обратиться к юристу для полного и точного перечня необходимых документов и правовых процедур, которые нужно соблюсти.

Статья 208 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 410 Гражданского кодекса РФ "Наследование" и статьи 555-567 Гражданского кодекса РФ "Особенная часть. Международный частный прав".