Как продать квартиру: счёт на имя, доверенность и переводы денег

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры на основании доверенности, покупатель должен перевести денежные средства на счёт продавца. Таким образом, юрист риелтора неверно указывает на необходимость использования счёта на имя продавца, который будет предоставлен риелтором. Если брат продавец желает получить денежные средства напрямую, без перекидывания на другие счета, он может предоставить свой счёт покупателю. В таком случае возможна оплата наличными средствами в банке или по договоренности, через банковский перевод на счёт продавца.

Необходимые документы для решения этого вопроса могут включать в себя доверенность на продажу квартиры, договор купли-продажи, справку о наличии задолженности по коммунальным услугам и другие документы, необходимые для совершения сделки продажи квартиры.

Что касается вопроса о переводе денег, то наличие счёта на имя продавца (в данном случае на имя брата) для получения денег от продажи является нормальным и необходимым условием для проведения сделки. Однако, если продавец не может открыть банковский счёт в городе, где находится квартира, он может указать счёт третьего лица для получения денег, например, перевести деньги на счёт риелтора, который после получения денег переведет их на счёт брата.

Юрист риелтора действует в интересах своего клиента и стремится обезопасить сделку для своей стороны, поэтому, скорее всего, он перестраховывается. В любом случае, конкретный вариант перевода денег должен быть обговорен и оговорен в договоре купли-продажи.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают следующее: - Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности, глава 30 "Договор поручения" (статьи 1009-1021) и глава 16 "Перевод денег" (статьи 861-867); - Федеральный закон "О договоре поручения" от 29 июля 2018 года № 222-ФЗ; - Налоговый кодекс Российской Федерации, глава 25 "Налогообложение при продаже недвижимости" (статьи 220-225); - Федеральный закон "О переводе денежных средств" от 27 июля 2006 года № 161-ФЗ; - Другие соответствующие законодательные акты Российской Федерации.

Конкретное решение данного вопроса следует принимать исходя из условий договора поручения и договора купли-продажи, а также с учетом требований российского законодательства. В данном случае, важно обратить внимание на налоговые и финансовые последствия проведения операций с денежными средствами. Если есть сомнения по поводу правильности выбранного варианта, рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу.