Как продать квартиру самостоятельно: составление договора, нотариат, залог и дальнейшие шаги

Для начала продажи квартиры самостоятельно необходимо выполнить несколько шагов:

1. Оценить рыночную стоимость квартиры - для этого можно обратиться к специалистам или использовать онлайн-сервисы;
2. Подготовить все необходимые документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт на квартиру, выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);
3. Составить договор купли-продажи, который должен содержать все оговоренные условия и обязательства сторон. Договор может быть составлен самостоятельно или с помощью специалиста. Договор не требует нотариального заверения, однако его рекомендуется нотариально удостоверить, чтобы защитить интересы сторон и обеспечить большую юридическую силу документа;
4. Провести сделку купли-продажи квартиры, на которую должны присутствовать обе стороны и быть оформленными в письменной форме. После того, как договор будет подписан, необходимо произвести передачу ключей и оплату стоимости квартиры;
5. После проведения сделки необходимо зарегистрировать изменение права собственности в органах Росреестра и в налоговой инспекции;
6. Договор на залог оформляется отдельно, если это предусмотрено условиями сделки.

Важно обратить внимание, что при продаже квартиры самостоятельно вступают в силу следующие законодательные акты:

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру;
• Технический паспорт на квартиру;
• Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);
• Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя;
• Договор купли-продажи квартиры;
• Документы на оформление залога (при необходимости).

Данный вопрос регулируется следующими статьями закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 558-572);
• Федеральный закон 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним' (статьи 4, 18, 20, 29);
• Федеральный закон 'О залоге' (статьи 9, 28-34).