Как продать квартиру с несовершеннолетним: оптимальные варианты с долями и опекой

В соответствии с законодательством Российской Федерации, несовершеннолетние лица вправе быть зарегистрированы в качестве участников долевой собственности и вписываться в свидетельство о праве на недвижимое имущество. Однако, учитывая сложности, которые могут возникнуть при продаже ипотечного жилья с участием несовершеннолетнего ребенка, в некоторых случаях рекомендуется не вписывать несовершеннолетнего в свидетельство о праве собственности, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

Если у вас имеется желание и возможность продать квартиру, вы можете рассмотреть следующие варианты:

• Дарение доли несовершеннолетнему ребенку. При этом несовершеннолетний ребенок будет являться собственником доли в соответствующем имуществе.
• Продажа квартиры, включая долю несовершеннолетнего ребенка. При этом покупатель станет собственником всего имущества, включая долю несовершеннолетнего ребенка.
• ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: перед принятием решения о продаже имущества несовершеннолетнего ребенка следует обязательно проконсультироваться с юристом, так как правовые аспекты сделки могут сильно отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

• Договор ДДУ, оформленный на двоих (родителя и несовершеннолетнего ребенка).
• Акт приема-передачи жилья, подписанный до достижения несовершеннолетним ребенком 14-летнего возраста.
• Свидетельство о праве собственности на жилье.
• Паспорт родителя.
• Разрешение органов опеки и попечительства (в зависимости от обстоятельств).

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Семейный кодекс Российской Федерации статья 39.
• Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 195, 209.
• Жилищный кодекс Российской Федерации статья 12.
• Федеральный закон от 27 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите прав несовершеннолетних».