Как продать 3-комнатную квартиру с несовершеннолетним владельцем доли: согласие матери и варианты продажи
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3692311
Ответы юристов (2)
Сергеев Олег 
Лихачёв ВасилийДля продажи 3-х комнатной квартиры, владельцем которой является несовершеннолетний ребенок, необходимо получить согласие его законного представителя - матери. Если матерь согласна на продажу квартиры, можно провести сделку обычным порядком, получив документы, подписанные матерью и продавцом.
Если у матери отсутствует согласие на продажу квартиры, то продажа может быть осуществлена только при наличии судебного решения, предоставляющего законному представителю полномочия на продажу имущества несовершеннолетнего ребенка. В этом случае, необходимо обратиться в суд с иском о предоставлении таких полномочий и доказать, что продажа квартиры необходима для выполнения интересов ребенка.
1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности).
2. Документы, подтверждающие личность продавца и его полномочия на совершение сделки.
3. Согласие матери на продажу квартиры (если имеется).
4. В случае отсутствия согласия матери - судебное решение, предоставляющее законному представителю полномочия на продажу имущества несовершеннолетнего ребенка.
- Статья 183 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Сделка, совершенная ограниченно дееспособным".
2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Права и обязанности законного представителя несовершеннолетнего".
3. Статья 29 Семейного кодекса Российской Федерации - "Опека и попечительство о детях".
4. Статья 63 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - "Исковая давность".
Если 1/8 доли в 3-х комнатной квартире принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то продажа квартиры возможна только с согласия обоих родителей (отца и матери) или с разрешения суда. Если есть согласие матери, то можно осуществить продажу квартиры, следуя установленной процедуре. Если согласие матери отсутствует, то необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки по продаже доли квартиры без согласия матери недействительной. Суд принимает решение, учитывая интересы несовершеннолетнего, исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации.
Для продажи 3-х комнатной квартиры с 1/8 доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, потребуются следующие документы:
- Согласие обоих родителей на продажу квартиры или разрешение суда при отсутствии согласия матери;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации сделки купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор долевого участия и др.);
- Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорта);
- Документы, подтверждающие сделку (договор купли-продажи, акт приема-передачи и др.).
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга позволяет:
- получить круглосуточную поддержку юриста;
- урегулировать проблему в досудебном порядке;
- помочь в составлении иска.
Специалист поможет разобраться, если:
- соглашение было заключено с лицом, которое не отвечает за свои действия;
- сделка была заключена обманом;
- соглашение имеет «кабальный» характер.
Благодаря рассматриваемой услуге можно:
- правильно составить и отправить заявление о мошенничестве в полицию;
- выполнить мировое соглашение;
- помочь в судебном разбирательстве.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы