Как продать квартиру с двумя собственниками и равными долями собственности: правила и возможности

Ответ 1: Собственник 1 не может продать свою долю в квартире без согласия совладельца, т.е. собственника 2. Это будет нарушением прав собственника 2 и может повлечь за собой судебное разбирательство и недействительность сделки.

Ответ 2: Если собственник 2 оформит дарственную на свою долю квартиры в пользу своего ребенка, то это не повлияет на права собственника 1. То есть, сделка по продаже 1/2 квартиры будет всё ещё требовать согласия собственника 2 на продажу его доли квартиры. Однако, в данном случае собственник 2 не сможет распоряжаться своей долей в квартире и продать её, так как дарственная уже оформлена на другого человека.

Для решения этого вопроса необходимо будет предоставить некоторые документы. В частности, потребуются следующие:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру, где указаны два собственника и их доли; 2) Документы, подтверждающие прописку собственника 2 в квартире (например, паспорт); 3) Возможно, потребуются документы, подтверждающие инвалидность собственника 2; 4) В случае дарения 1/2 квартиры ребенку собственника 2, необходимо будет предоставить дарственную документацию.

Отвечая на Ваши вопросы:

1) Собственник 1 не может продать свою долю квартиры без согласия собственника 2, так как в данном случае собственники имеют равные доли в совместной собственности. Продажа или иная передача доли одного из собственников требует согласия другого собственника или решения суда.

2) Наличие дарственной документации на свою долю квартиры не дает собственнику 1 права продавать свою долю квартиры без согласия собственника 2, которая остается собственником своей 1/2 доли.

Ответ:

1. Собственник 1 может продать свою долю в квартире без участия собственника 2, но только при условии, что собственник 2 согласен на совершение такой сделки. Статьи: ст. 244 ГК РФ "Сделки с недвижимостью", ст. 254 ГК РФ "Требования к согласию на совершение сделки".

2. Оформление дарственной на долю собственника 2 в квартире не влияет на права и обязанности собственника 1 и не облегчает продажу его доли. Статьи: ст. 567, 570 ГК РФ "Дарение", ст. 244 ГК РФ "Сделки с недвижимостью".