Как продать квартиру при условии приватизации и наличии не разделяемых долей?

Согласно законодательству Российской Федерации, в данной ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением о выделении имущества в натуре и разделе долей. Суд примет решение о разделе жилого помещения между владельцами в соответствии с действующим законодательством и порядком регистрации прав на недвижимость. В случае, если один из собственников не согласен на раздел имущества, возможно обращение в суд с требованием об определении порядка продажи или выкупа доли другими собственниками. Однако, решение суда зависит от конкретных обстоятельств дела, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, зарегистрированное в уполномоченном органе Росреестра; 2. Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры; 3. Свидетельство о рождении сына, подтверждающее факт его родства с Вами; 4. Документы, подтверждающие факт осуждения сына и длительность наказания; 5. Возможно понадобится справка о том, что сын не является собственником квартиры и не состоит с Вами в браке.

Отмечу, что согласно действующему законодательству, продажа квартиры без согласия всех собственников невозможна. В Вашей ситуации Вы можете оформить дарственную на свою долю в квартире на некого третьего лица, если это не противоречит Вашим интересам. Если же предпринять данную опцию у Вас нет возможности, то можно попробовать договориться с сыном о продаже его доли или обмене его доли на другую коммерческую недвижимость, которая окажется более выгодной в плане продажи в дальнейшем. В случае невозможности договориться с сыном, можно зарегистрировать спор в суде для разрешения споров о праве собственности на квартиру.

Статья 297 ГК РФ "Приватизация жилья", статья 256 ГК РФ "Совместная собственность", статья 333 ГК РФ "Продажа доли в праве собственности", статья 161 ГК РФ "Договор купли-продажи", статья 28 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".