Как продать квартиру после развода: советы по переоформлению доли владения на себя

По законодательству Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором между бывшими супругами или постановлением суда, квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов в равных долях. В соответствии с этим, бывший муж не может переоформить 1/2 долю квартиры на сына без согласия другого собственника. В данном случае, Вы как собственник квартиры можете вынудить бывшего мужа продать свою долю в квартире, на основании того, что Вы хотите продать квартиру. В таком случае, Вы можете оформить свою долю квартиры на сына, чтобы он получил свою долю наследства или дарения на будущее, но это должно быть выполнено в соответствии со всеми требованиями законодательства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о браке и разводе, подтверждающие права сторон на общее имущество, в том числе на долю в квартире.

2. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен во время брака.

3. Документы, подтверждающие финансовые взаиморасчеты между супругами (чеки, квитанции и т.п.).

4. Решение суда об определении порядка пользования общим имуществом супругов, если такое было вынесено при разводе.

5. Документ, подтверждающий выплату алиментов на ребенка.

6. Документы, подтверждающие усыновление ребенка, если такое было.

Для продажи квартиры, необходимо согласие обоих собственников. В данной ситуации, если бывший муж планирует переоформить свою долю на сына, то необходимо заключить соответствующий договор между ним и ребенком, который должен быть принят на учет в Росреестре. Кроме того, необходимо договориться о распределении вырученных средств от продажи квартиры. В случае возникновения разногласий в ходе переговоров, желательно обратиться за помощью к юристу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на имущество, включая правила о совместной собственности;
• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации - о разделе имущества в случае развода;
• Статья 66 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве на защиту собственности от посягательств третьих лиц;
• Статьи 251-255 Гражданского кодекса Российской Федерации - о правилах продажи и перехода права собственности на имущество.