Как продать квартиру после развода и наследства: советы для собственников и наследников

Согласно законодательству Российской Федерации, если в период брака была приобретена квартира, то она является совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оформлено свидетельство. Поэтому в данном случае квартира является совместной собственностью бывших супругов.

При этом, согласно закону «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», принятому 06.10.2003 N 131-ФЗ, совместными собственниками считаются лица, зарегистрированные в квартире по месту жительства, а также незарегистрированные лица, фактически проживающие в квартире.

Следовательно, квартира при наличии определенных условий может быть продана без согласия других собственников. Для этого необходимо, чтобы она не находилась в объекте долевого строительства и что площадь квартиры и доля каждого собственника были описаны в свидетельствах о праве собственности.

Относительно квартиры, принадлежавшей умершему мужу, если сын вступил в наследство и получил свидетельство, то он стал законным владельцем доли в этой квартире. Он может ее оспорить и потребовать ее выкупа, а также заявить требование о разделе имущества, если это потребуется.

Что касается сомнений банка по поводу продажи первой квартиры в ипотеку, то они могут основываться на том, что доля бывшего супруга также должна быть учтена в сделке и учтена в решении банка о выдаче ипотечного кредита. Поэтому рекомендуется согласовать этот момент заранее с бывшим супругом и с банком, чтобы избежать непредвиденных проблем в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о расторжении брака между вами и вашим бывшим мужем;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру на вас;
3. Свидетельство о смерти вашего бывшего мужа;
4. Свидетельство о праве на наследство вашего сына, в котором должна быть указана доля в квартире;
5. Документы, подтверждающие право вашего бывшего мужа на долю в квартире, если такие имеются.

При продаже квартиры покупатели должны будут пройти процедуру ипотечного кредитования и предоставить банку необходимые документы и заполнить форму заявления на получение ипотеки. Банк также может потребовать от вас дополнительные документы и сведения о вашей собственности на квартиру, его обременениях и т.д.

Однако, в данном конкретном случае возможны сложности при составлении договора купли-продажи в связи с наличием доли умершего бывшего мужа в квартире. В этом случае необходимо согласовать условия с сыном и оформить все необходимые документы для снятия наследственных ограничений и передачи прав на квартиру.

Поэтому, ответ на вопрос, необходима ли согласованность банка при продаже квартиры в ипотеку, зависит от особых обстоятельств данного случая и может быть дан только на основе всех необходимых документов и обстоятельств, подлежащих рассмотрению.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Доля в наследстве"; - Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Приватизация жилища"; - Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Согласие на приватизацию жилища"; - Статья 256.3 Гражданского кодекса РФ "Передача жилища на праве собственности"; - Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"; - Статья 256.15 Жилищного кодекса РФ "Право приватизации жилья"; - Статья 256.16 Жилищного кодекса РФ "Состав права собственности на жилое помещение"; - Статья 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".