Как продать квартиру после развода, чтобы бывший муж не мог претендовать на 50% стоимости: советы юриста

Если квартира была приобретена женщиной в браке на ее имя, то она будет являться ее личной собственностью в соответствии с положениями статьи 256 Гражданского кодекса РФ. При разводе имущество, приобретенное в браке, подлежит разделу между бывшими супругами. Однако, если квартира была приобретена именно на имя женщины, то бывший супруг не может потребовать 50% продажной стоимости квартиры.

Для юридического оформления сделки продажи квартиры без участия бывшего мужа, необходимо, чтобы он подписал нотариальное согласие на продажу квартиры. В этом случае, дальнейших претензий на долю в квартире у него не будет. Важно отметить, что нотариальное согласие на продажу должно быть заключено до совершения сделки продажи квартиры.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о браке и свидетельство о расторжении брака (если уже разведены).
2. Документы, подтверждающие право собственности женщины на квартиру (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).
3. Нотариальное согласие бывшего супруга на продажу квартиры.

Если бывший муж подписывает нотариальное согласие на продажу квартиры, то он не имеет права претендовать на получение доли в продажной стоимости квартиры. Однако, чтобы исключить возможность притязаний бывшего супруга на долю в квартире, можно заключить между женщиной и бывшим мужем договор об отказе от взаимных претензий, в котором они подтвердят, что не имеют никаких прав на квартиру друг у друга. Этот договор необходимо заключить также нотариально.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Собственность на недвижимость, приобретенную в браке, разделяется между супругами поровну, за исключением случаев, установленных законом."

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации: "Имущество, приобретенное супругами в браке, их общее имущество, за исключением имущества, являющегося личной собственностью каждого из супругов в соответствии с законом."

Для того чтобы исключить претензии бывшего мужа на долю в квартире, женщина должна оформить документ о продаже квартиры, в котором указать, что квартира была приобретена только на ее имя в период брака и не является общей собственностью. Нотариальное согласие бывшего мужа на продажу также должно быть оформлено в письменном виде и подтверждать, что он не имеет претензий на долю в квартире.