Как продать квартиру, получив генеральную доверенность и учитывая возраст продавца

При продаже квартиры, которая находится в собственности другого человека, необходимо получить нотариально заверенное согласие этого человека на продажу. При этом, если генеральная доверенность была выдана до вступления в силу закона о доверенности от 01.06.2015, требуется оформлению новой доверенности, поскольку старая доверенность не дает право на совершение юридических действий после этой даты. Также возможно возникновение трудностей из-за возраста мамы, так как ее дееспособность может быть ограничена, и в этом случае нужно будет получить справку о ее медицинском состоянии и ограничениях в действиях. Кроме того, может возникнуть необходимость получить разрешение опекуна или попечителя на совершение данной сделки.

Для продажи квартиры, находящейся в собственности другой физической или юридической лице, необходимо заключить договор купли-продажи. Однако, перед тем как совершать сделку, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Проверить действительность и полномочия, предоставленные маме в генеральной доверенности, на основании которой она планирует продать квартиру. Рекомендуется обратиться к нотариусу с целью удостоверения подлинности доверенности и правомочности мамы действовать от имени ее доверителя.

2. Составить договор купли-продажи квартиры, с учетом всех нюансов, предусмотренных законодательством Российской Федерации. При составлении договора, нужно учесть, что мама может быть ограничена в своей дееспособности, из-за возраста и здоровья, поэтому, возможно, понадобится усилить доверенность до нотариального уровня.

3. Подготовить пакет документов, необходимых для регистрации сделки у нотариуса и в росреестре. Такие документы могут включать в себя паспорт гражданина Российской Федерации, свидетельство о рождении, выписку из ЕГРН, а также документы, удостоверяющие факт финансовой состоятельности покупателя.

4. Определить стоимость квартиры на момент сделки и договориться о цене с продавцом. При этом рекомендуется обращаться к специалистам - оценщикам или риэлторам, чтобы определить наиболее точную рыночную стоимость квартиры.

5. Убедиться, что все налоги и его сборы, связанные с продажей квартиры, будут уплачены правильно и своевременно. Это могут быть налог на доход от продажи имущества и услуги нотариуса и регистратора.

При соблюдении всех требований законодательства Российской Федерации, продажа квартиры может быть совершена, и трудности при этом могут быть минимальны.

Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Виды доверенности", статья 185 Гражданского кодекса РФ "Полномочия представителя по доверенности", статья 186 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора в интересах представляемого", статья 188 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательств представителя по доверенности".