Как продать квартиру ООО супруге-гендиректору: советы и рекомендации.

Сделка по продаже имущества ООО физическому лицу, находящемуся в должности генерального директора, может быть заключена при условии, что такое соглашение соответствует требованиям законодательства о предприятиях и иным правовым актам. Если учредитель - супруг является собственником ООО и имущества ООО, то он вправе договориться о продаже квартиры супругу-генеральному директору ООО, если это не запрещено учредительными документами, законодательством об ООО и иными правовыми актами. Стоит отметить, что при продаже имущества ООО нужно соблюдать порядок уведомления всех участников ООО о реализации имущества, а также произвести оценку имущества. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и сопровождения данной сделки.

Для решения данного вопроса необходимо учитывать положения гражданского законодательства Российской Федерации и устав ООО. В соответствии с положениями гражданского кодекса РФ квартира, являющаяся собственностью ООО, может быть продана третьему лицу только с согласия всех участников общества. В связи с этим, необходимо обратить внимание на документы учредителя ООО, которые могут содержать условия о продаже имущества общества и порядок принятия таких решений. В случае, если устав ООО не содержит соответствующих положений, то согласие всех участников общества на продажу квартиры может быть получено в форме принятия соответствующего решения на общем собрании участников общества. Также, необходимо учитывать, что в соответствии с законодательством РФ запрещена сделка между лицами, одно из которых является руководителем другого. В связи с этим, необходимо убедиться, что супруг, находящийся в должности генерального директора данного ООО, не является супругом учредителя ООО, который желает продать квартиру физическому лицу. В случае, если указанное запрещение не относится к описываемому случаю, сделка может быть заключена при соблюдении всех требований гражданского законодательства РФ. В связи с вышеуказанным, для решения данного вопроса необходимо предоставить устав ООО, документы, подтверждающие супружеские отношения между учредителем ООО и генеральным директором, и другие документы, необходимые для оформления сделки.

Статья 45 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - Виды имущества, которыми могут владеть граждане и юридические лица.

Статья 185 ГК РФ - Договор купли-продажи.

Статья 223 ГК РФ - Требования к сделке купли-продажи.

Статья 290 ГК РФ - Возмещение убытков, причиненных вредными действиями участников общества.

Статья 391 ГК РФ - Запрет на сделки между организацией и ее руководителем, членом коллегиального органа управления или контрольного органа.