Как продать квартиру, оформленную на инвалида 1 группы, без его участия и собственника в квартире

Для продажи квартиры, оформленной на инвалида первой группы, который неспособен писать или говорить, необходимо получить нотариально заверенную доверенность от него на Вас как его законного представителя. В доверенности должны быть указаны полномочия на продажу квартиры. По законодательству Российской Федерации, для продажи недвижимости требуется подготовить все необходимые документы, включая документы на саму квартиру, на продавца и покупателя, а также зарегистрироваться в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). После регистрации сделки, Вы сможете провести расчет по договоренности с покупателем.

Для продажи квартиры, оформленной на отца, в том случае, если он не является дееспособным, потребуется следующая документация:

1. Свидетельство о смерти отца, если он уже умер.

2. Доверенность на продажу квартиры, выданную отцом в пользу дочери, если отец способен подписывать документы. В этой доверенности должны быть четко указаны условия продажи квартиры.

3. Решение суда о признании отца недееспособным и о назначении опекуна. Если такое решение уже имеется, то опекун имеет право продавать квартиру от имени недееспособного отца.

4. Документы о праве собственности на квартиру, включая свидетельство о праве собственности и договоры на покупку-продажу или переуступку права собственности, если они существуют.

Кроме того, при продаже квартиры необходимо учитывать налоговые и юридические аспекты, поэтому рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения более подробной информации и консультаций.

Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Доверительное управление имуществом". Статья 261 Гражданского кодекса РФ "Полностью ограниченные в дееспособности". Также возможна применение статей 256-259 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения". Необходимо также учитывать наличие иные обстоятельств, связанных с наследованием и государственной регистрацией сделки.