Как продать квартиру на 3/4 доли при наличии наследника без оформления наследства?

Здравствуйте! Оформление продажи квартиры возможно только при отсутствии препятствий в праве собственности на данную квартиру. В данном случае, наследник, который написал заявление на вступление в наследство, должен оформить наследство, чтобы получить свою часть права собственности на квартиру. Если он не оформил наследство, то он не может передавать свою долю в собственности третьим лицам. Если другие наследники не хотят заниматься оформлением наследства, то можно обратиться в суд для разрешения спора по наследственному праву. В связи с этим, перед продажей квартиры необходимо решить вопрос с оформлением наследства на 1/4 квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, где указывается доли каждого собственника. 2. Свидетельства о смерти собственника 1/4 доли квартиры и свидетельства о рождении всех его наследников. 3. Заявление на вступление в наследство со стороны наследника, который сейчас находится в местах лишения свободы. 4. Справку об отсутствии наследственного дела. 5. Документы, подтверждающие недееспособность одного из наследников.

Для оформления продажи квартиры без оформления наследства на 1/4 квартиры необходимо получить согласие всех наследников на продажу квартиры. Их подписи должны быть удостоверены нотариально. В данном случае вопрос необходимости оформления наследства на долю умершего собственника уточнить у компетентных органов (нотариуса, органов записи актов гражданского состояния и др.).

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 318-326, 1153-1158, 1202-1212.
• Жилищный кодекс РФ, статьи 34-44, 254-263.
• Уголовно-исполнительный кодекс РФ, статьи 188-192, 231-235.