Как продать квартиру, купленную до брака и получившую дарственную от мужа: юридические аспекты

Если квартира, которую Вы хотите продать, является исключительно Вашей собственностью, то Вам не нужно получать разрешение от мужа на продажу этой квартиры, так как она полностью принадлежит Вам по праву собственности. Однако, если муж вносил какой-либо вклад в приобретение или улучшение этой квартиры, то возможно он имеет право на определенную долю при продаже. Также, если в брачном договоре есть какие-либо условия относительно продажи имущества, то нужно убедиться, что эти условия соблюдаются.

В данном случае, так как половина квартиры была куплена Вами до брака, а другая половина была куплена мужем до брака и зарегистрирована на Вас в результате дарения, то эта квартира является Вашей совместной собственностью. И если при заключении брачного договора Вы определили, что все имущество, зарегистрированное на Вас по бумагам - мое, и все, что зарегистрировано по бумагам на Вашего мужа - его, то при продаже квартиры, которая записана на Вас, разрешение мужа не понадобится, так как она является Вашей собственностью. Однако, при продаже квартиры, которая была куплена в совместном браке и зарегистрирована на мужа, необходимо получить его согласие на сделку.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1) Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение имущества";

2) Статья 33 Семейного кодекса Российской Федерации "Право общей долевой собственности супругов на имущество";

3) Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи";

4) Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации "Распоряжение общей собственностью супругов";

5) Статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения".

Ответ на вопрос: согласно п. 3 ст. 38 СК РФ, каждый из супругов может распоряжаться своей долей в общей долевой собственности без согласия другого супруга, если иное не установлено законом или договором между супругами. В данном случае, продажа квартиры, которая записана на вас, требует только вашего согласия, не требуется разрешение мужа.