Как продать квартиру, используя материнский капитал и защитить свои права в случае развода

Согласно законодательству Российской Федерации, имущество, приобретенное до брака, является собственностью исключительно того из супругов, кто его приобрел. Если же имущество было приобретено в период брака, то оно считается совместной собственностью обоих супругов в равных долях, за исключением случаев, когда это имущество было получено в результате дарения или наследования.

Таким образом, если квартира была приобретена до брака, то супруг может совершенно закономерно претендовать только на долю в этом жилье, если он участвовал в ее покупке или имел другие правоустанавливающие документы. В случае совместной покупки новой квартиры, в брачном договоре можно закрепить долю каждого из супругов в случае раздела имущества. В этом случае, если развод произойдет, то супруг не сможет претендовать на долю в квартире, указанной в брачном договоре.

Для решения данного вопроса нужно составить нотариальный договор о распределении имущества супругов, в котором указать, что квартира, приобретенная до брака, является исключительной собственностью одного из супругов, а новая квартира, приобретенная за счет материнского капитала и продажи первой квартиры, будет приобретена исключительно на его (или ее) средствах. В случае развода такой договор гарантирует, что данная квартира не будет участвовать в дележке имущества и останется исключительной собственностью супруга, к которому она была приобретена на его (или ее) средствах. Важно также отметить, что этот договор должен быть заключен до покупки новой квартиры и продажи старой.

Следующие статьи могут быть применимы к данной ситуации: - Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"; - Статьи 31, 32 Семейного кодекса РФ "Отношения между супругами"; - Статья 38 Закона РФ "О материнском капитале"; - Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Доля наследственного имущества, принадлежащая на момент смерти наследодателя супруге (супругу) в отношении имущества, не являющегося совместно нажитым".