Как продать квартиру и уменьшить налоговую нагрузку: советы от экспертов

Для правильного ответа на данный вопрос необходимо знать следующие факты:

1. У бабушки был действительный договор долевого участия на квартиру.
2. Квартира была сдана в аренду в 2021 году.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, нерезиденты Российской Федерации, получающие доход в виде арендной платы, обязаны уплатить налог на доходы физических лиц в размере 30% от полученного дохода, если стоимость переданного имущества (в данном случае, квартиры) превышает 1 миллион рублей.

Следовательно, если вы являетесь нерезидентом Российской Федерации и получаете доход в виде арендной платы за квартиру, стоимость которой превышает 1 миллион рублей, то вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц в размере 30% от полученного дохода. Если вы не являетесь нерезидентом РФ, то налоговая ставка и пороговая сумма не будут отличаться от установленных для резидентов.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о смерти бабушки.
2. Договор долгосрочного участия, в котором указана квартира, которая оставлена в наследство.
3. Договор аренды на квартиру, если он был заключен с арендатором.
4. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).
5. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры.

По вопросу о налоге свыше 1 млн рублей нужны дополнительные уточнения. Если стоимость квартиры превышает 1 млн рублей и вы ее продаете в течение 3 лет с момента оформления права собственности на нее, то вы должны будете уплатить налог на доход физического лица. Размер налога составляет 13% от суммы превышения. Но если квартира была унаследована, то возможно она была оценена на день смерти бабушки, и стоимость при продаже будет ниже 1 млн рублей. Также важно учитывать, что если вы продаете квартиру с обременением (например, арендой), то это может повлиять на размер налога. Для окончательного ответа на вопрос о налоге, необходимо обратиться к конкретным документам и особым обстоятельствам ситуации.

Налоговый кодекс РФ:

Статья 217 – Облагаемая база налога на доходы физических лиц;

Статья 218 – Ставка налога на доходы физических лиц;

Статья 219 – Исчисление налога на доходы физических лиц;

Статья 220 – Налоговые вычеты при исчислении налога на доходы физических лиц;

Статья 221 – Специальные положения об исчислении налога на доходы физических лиц.