Как продать квартиру, если в ней живет родственник владельца: советы и рекомендации

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый совладелец имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности в соответствии со своими интересами и в порядке, который не противоречит интересам других совладельцев. В соответствии с этим, если родственник не согласен на продажу квартиры, Вам необходимо заключить договор с ним о разделе имущества, который может предусматривать выкуп его доли Вами, а затем уже продавать квартиру в единоличном порядке. Важно при этом убедиться, что Ваш родственник информирован о сделке и с ней согласен. Если соглашения по разделу имущества достичь невозможно, то можно обратиться в суд с иском о вынужденной продаже квартиры.

Для продажи квартиры в вашем случае понадобятся следующие документы:

1. Собственником квартиры являетесь вы, поэтому необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право на собственность, такие как: свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Также для продажи квартиры требуется согласие всех совладельцев участия в сделке. В вашем случае собственность на квартиру зарегистрирована на вас и на одного из родственников, который отказывается подписывать документы. Однако, согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ, если один из совладельцев имущества не согласен с его продажей, то продажа может быть оформлена в судебном порядке. В данном случае необходимо обратиться в суд с иском о вынесении решения об односторонней сделке по продаже квартиры или о разделе имущества.

3. Также для продажи квартиры вам потребуется согласие на сделку от отсутствующих совладельцев в случае, если у вас есть таковые. В документах необходимо указать их отсутствие.

4. Необходимо также подготовить документы для оформления продажи, такие как договор купли-продажи, согласие на обременение, акт приема-передачи и другие в зависимости от требований конкретного сделки.

5. Для дистанционного проведения сделки необходимо также иметь доступ к электронной подписи и учетной записи на портале государственных услуг.

Статья 307 ГК РФ "Продажа жилого помещения" и статья 249 ГК РФ "Доверенность". Кроме того, возможно понадобятся положения закона "Об учёте граждан в Российской Федерации" при выписке из квартиры.