Как продать квартиру, если ее собственник - несовершеннолетний? Проверка нотариусом и возможные препятствия при процедуре банкротства родителя

Добрый день! Да, нотариус при совершении сделки продажи квартиры 15-летнего ребенка обязательно проверит право собственности на данное имущество, а также наличие каких-либо ограничений, включая процедуру банкротства, на это право собственности. Если будут выявлены какие-либо препятствия для совершения сделки, она может быть отклонена.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. В данном случае это свидетельство о праве собственности на квартиру на имя несовершеннолетнего ребенка.

2. Документы, подтверждающие факт процедуры банкротства родителя. Это может быть решение суда о признании родителя банкротом, справка из реестра банкротства и т.д.

Для проведения сделки продажи квартиры необходимо будет провести юридическую проверку прав на недвижимость и ее собственников, в том числе проверить наличие ограничений, возможны ли долги по налогам, есть ли другие выгодоприобретатели и т.д. Это не связано с процедурой банкротства родителя, но может повлиять на успешность продажи квартиры.

Отдельно следует учесть, что в соответствии с законодательством РФ, несовершеннолетний ребенок может обладать имуществом, но не может распоряжаться им самостоятельно. В этом случае родитель, или опекун, курирующий ребенка, должен согласовать такие распоряжения, в том числе продажу квартиры.

С учетом всего вышесказанного, необходимо провести комплексную составную проверку наличия всех негативных факторов для участников данной сделки перед совершением продажи квартиры.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 182, 230, 453-456, 553-573, 575-585); - Закон РФ "О нотариате" (статьи 3, 9-12, 21-25, 27-31, 39-40, 43-44); - Закон РФ "О банкротстве" (статьи 2, 4, 16, 19-22, 26-27, 46-55).