Как продать квартиру, если бывший муж не проживал в ней и не был прописан: права собственности, оформление согласия на продажу

Если при разводе имущество не было разделено между супругами, то общие вещи принадлежат им на праве общей долевой собственности (статья 256 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, если право требования на строительство квартиры заключили в браке на имя жены, а собственность оформлена на её имя после развода, то муж не является собственником данной квартиры. Если муж также не заявил о разделе имущества в течение 6 лет, то можно предположить, что он не претендует на свою долю в этом имуществе и не нужно его согласия на продажу квартиры. Однако, для максимальной защиты прав продавца рекомендуется заранее получить письменное отказное заявление от мужа от своих прав на квартиру, либо оформить договор купли-продажи с участием нотариуса.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор уступки права требования на строительство квартиры, заключенный на имя человека, обратившегося за консультацией.

2. Документы, подтверждающие факт, что оплаты производились именно этим лицом, включая платежки и другие документы, на основании которых были проведены денежные операции.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе акт приема-передачи и договор купли-продажи, если таковые имеются.

4. Документы, свидетельствующие о том, что муж знал о существовании данной квартиры и об уступке права требования на нее, а также о том, что он никогда не жил в этой квартире и не был прописан в ней.

5. Решение суда о разводе, если оно было вынесено.

6. Документы, свидетельствующие о том, что муж не заявлял о своем праве на раздел имущества в течение последних шести лет.

7. При необходимости могут потребоваться и другие документы, связанные с данным вопросом.

В данном случае рассматриваемая квартира является собственностью только одного из бывших супругов на момент подачи заявления о продаже. Следовательно, согласие другого бывшего супруга на продажу данной квартиры не требуется. Однако при продаже квартиры рекомендуется обратиться к юристу для проведения всех необходимых процедур и мероприятий согласно действующему законодательству.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора уступки права требования на строительство квартиры, заключенного во время брака на имя истца.

2. Копии платежных документов, подтверждающих оплату права требования на строительство квартиры, на имя истца.

3. Копию свидетельства о праве собственности на квартиру на имя истца.

4. Свидетельства о браке и о разводе сторон.

5. Иные документы, подтверждающие фактический незаинтересованный участие в квартире вашего бывшего мужа (отсутствие регистрации и фактическое отсутствие проживания).

Согласно статье 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделки с недвижимостью, в том числе продажа, требуют согласия всех собственников данной недвижимости. В данном случае, поскольку ваш бывший муж не является собственником квартиры, его согласие на продажу не требуется. Однако рекомендуется обратиться к профессиональному юристу с опытом работы в данной сфере для консультации по этому вопросу и помощи в оформлении сделки продажи квартиры в правильной форме.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уступка требования"; - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита права получателя требования"; - Статья 35 Федерального закона "О браке и семье"; - Статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения права собственности из соображений социальной необходимости".

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется, если вы обладаете исключительным правом на нее. Однако, нужно убедиться, что бывший супруг не имеет совместного права на жилище или иное право на него, которое может существенно влиять на продажу. Если такое право имеется, то можно обратиться в суд с требованием об исключении его права на жилище, на основании статьи 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уступка требования", статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение права собственности", статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право совместной собственности" и статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Имущество супругов".