Как продать квартиру, будучи военнослужащим: освобождение от налога и сомнения о времени ожидания

Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, в случае если физическое лицо продает недвижимое имущество, полученное в собственность по договору социального найма или иным договором, предусматривающим передачу права собственности на недвижимое имущество иному физическому лицу на условиях, отличных от условий купли-продажи, и объявленного государственным органом РФ в соответствии с федеральным законом о жилищных отношениях на территории РФ социальным жильем, то налог на доходы физических лиц не удерживается и не уплачивается. Однако, для уточнения ситуации, необходимо обратиться налоговую инспекцию, на территории которой находится указанная недвижимость.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие статус военнослужащего, а именно: удостоверение личности военнослужащего, приказ о назначении, ордер на служебное жилье и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, военнослужащим, находящимся на военной службе по контракту или по призыву, не подлежит налогообложению доход от продажи имущества, полученного от государства в связи с выполнением служебных обязанностей.

Учитывая это, если квартира была получена в рамках программы социальной поддержки военнослужащих, то продажа данной квартиры будет освобождена от уплаты налога на доходы физических лиц.

Однако, если квартира была приобретена в собственность во время нахождения военнослужащего на гражданской службе, то для ее продажи без уплаты налога необходимо прожить в ней не менее пяти лет с момента ее регистрации в качестве объекта недвижимости. В противном случае, продажа квартиры будет облагаться налогом на доходы физических лиц в размере 13% от продажной стоимости.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Освобождение от налога на доходы физических лиц при продаже имущества" и статья 220.1 налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц при продаже имущества".