Как продать квартиру без зарегистрированного права собственности: вопросы и ответы

Судя по изложенной информации, у вас есть право собственности на данную квартиру в качестве наследника вашего отца, который выплатил полную стоимость пая. Однако, право собственности не было оформлено на вас официально, ни разу не было прописано у вас. Если вы собираетесь продавать квартиру, вам необходимо сначала зарегистрировать право собственности на нее, а затем совершить сделку купли-продажи. Регистрация права собственности является необходимым условием для заключения правомерной и законной сделки купли-продажи.

Для решения этого вопроса Вам, как собственнику квартиры, необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие Ваше право на наследство (например, свидетельство о праве на наследство) в отношении имущества Вашего отца, включая квартиру, которая была куплена Вашим отцом.
2. Документы, подтверждающие Ваше членство в ЖСК с 1987 года и решение собрания членов ЖСК о принятии Вас в ЧЛЕНЫ ЖСК.
3. Документы, подтверждающие факт оплаты материнским капиталом, если он был использован для приобретения жилья.

Прежде чем совершать сделку по продаже квартиры, рекомендуется обратиться к нотариусу для уточнения всех юридических аспектов сделки. Также следует узнать, необходимо ли выполнить какие-либо дополнительные требования по регистрации права собственности на квартиру в органах Росреестра.

Для решения данного вопроса вам необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру (желательно); 3. Удостоверение личности продавца и покупателя; 4. Документы, подтверждающие право продавца на совершение сделки, в данном случае — документы, подтверждающие вступление в члены ЖСК; 5. Документы о выплате долга по оплате квартиры, поскольку пай был выплачен полностью в 1982 году.

Относительно порядка действий, я бы рекомендовал в первую очередь зарегистрировать право собственности на квартиру, а затем проводить сделку купли-продажи, так как это гарантирует юридическую защиту вашего права собственности. Однако, если вы считаете, что продажа нужна срочно, вы можете сначала заключить договор купли-продажи, а затем зарегистрировать право собственности на квартиру в кратчайшие сроки. Но при этом необходимо учитывать возможные риски и необходимость проверки прав на собственность перед совершением сделки.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности";
• Статьи 23, 25 и 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Статьи Устава жилищно-строительных кооперативов, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2005 года № 232.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-233);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 11, 19, 20);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 7, 33, 35, 45-58).

Для продажи квартиры рекомендуется сначала зарегистрировать право собственности, а после этого уже совершать сделку купли-продажи.