Как продать квартиру без налоговых выплат: опыт выплаты ипотеки и получения нового ЕГРН

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, вы можете продать квартиру без оплаты налога, если прошло более трех лет со дня ее приобретения. В данном случае, с момента приобретения квартиры прошло более трех лет, и поэтому вы можете продать квартиру без оплаты налога независимо от снятия обременения и получения нового ЕГРН.

Для ответа на данный вопрос следует обратиться к ст. 217 Налогового кодекса РФ, который содержит нормы, регулирующие уплату налога на прибыль физических лиц при продаже ими имущества. В соответствии с этой статьей, налог на доход физических лиц при продаже квартиры не подлежит уплате тогда, когда квартира находилась у такого лица в собственности более трех лет на момент продажи, предусмотренного договоренностью между сторонами срока.

Таким образом, в данном случае для того, чтобы продать квартиру без оплаты налога, необходимо, чтобы между моментом приобретения квартиры и моментом ее продажи прошло более трех лет, а также выполнены все иные условия для необложения данного дохода налоговыми органами. Отмечу, что дата снятия обременения на квартиру и получения нового ЕГРН здесь не имеет значения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Пункт 3 статьи 217 Налогового кодекса РФ: "Освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц доходы от продажи имущества, в том числе недвижимости, которое владеется налогоплательщиком более трех лет. Срок владения имуществом рассчитывается с момента приобретения или иного возникновения права собственности на это имущество."

2. Пункт 2 статьи 220 НК РФ: "Размер налога на доходы физических лиц при продаже обремененного права собственности на недвижимое имущество определяется по формуле: Н = (Д - Р) × 13%, где Н - размер налога; Д - доход, полученный налогоплательщиком от продажи имущества; Р - расходы, понесенные налогоплательщиком при его продаже, подтвержденные документально."

Таким образом, если после снятия обременения прошло более трех лет, то продажа квартиры освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в соответствии с пунктом 3 статьи 217 НК РФ. Если прошло менее трех лет, то прибыль от продажи обремененного права собственности на квартиру облагается налогом на доходы физических лиц в соответствии с пунктом 2 статьи 220 НК РФ.

Для ответа на Ваш вопрос с точки зрения законодательства Российской Федерации понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры от 2015 года;
2. Копия выданного ЕГРН с обременением;
3. Копия нового ЕГРН после снятия обременения;
4. Документы, подтверждающие выплату ипотечного кредита;
5. Выписка из реестра сделок с недвижимостью (УЖР), содержащая информацию об ипотечной сделке и снятии обременения.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, продажа квартиры освобождается от налога на доходы физических лиц, если с момента получения права собственности на квартиру прошло более трех лет. Однако, если Вы продали квартиру не позднее трех лет с момента приобретения, но при этом квартира была Вашей основным местом жительства более одного года на момент продажи, имеется право на освобождение от налога на доходы физических лиц.

Следовательно, если с момента приобретения квартиры прошло более трех лет, то продажа освобождается от налога на доходы физических лиц, независимо от того, снято обременение или нет. Если же с момента приобретения квартиры прошло менее трех лет, то для освобождения от налога на доходы физических лиц необходимо, чтобы квартира была Вашим основным местом жительства более одного года на момент продажи.

Налоговый кодекс Российской Федерации (статья 220) и Федеральный закон от 31.07.1998 № 135-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 8, 14-16, 26).