Как продать квартиру без налоговой оплаты? Все секреты для владельцев жилья более 3-х лет и новых приобретений в 2020 году

Согласно Закону Российской Федерации от 13.07.2020 № 217-ФЗ "О внесении изменений в часть первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации в части совершенствования налогообложения доходов физических лиц", продажа квартиры, являющейся единственным жильем и находящейся в собственности более трех лет, освобождена от налогообложения. Если у вас есть вторая квартира, подаренная матери, то вы не можете воспользоваться этим освобождением, так как налоговое освобождение применяется только к сделкам по единственному жилью. Срок владения квартирой не имеет значения, если она является единственным жильем.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Документы на квартиру, подтверждающие право собственности;

2) Документы на вторую квартиру, подтверждающие факт ее передачи матери в качестве дара;

3) Документы, свидетельствующие о прошествии более трех лет с момента приобретения квартиры.

Согласно изменениям в законодательстве с 2020 года, если квартира является единственным жильем и в собственности более трех лет, то ее продажа освобождается от налогообложения независимо от наличия другого жилья в собственности. Следовательно, вы можете продать квартиру уже сейчас без уплаты налога на доходы физических лиц.

Статьи закона, которые применимы для данного вопроса:

• Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц";
• Пункт 26 статьи 217 НК РФ "Облагаемая база налогообложения доходов от продажи имущества иной категории";
• Пункт 1 статьи 220 НК РФ "Налоговые вычеты";
• Статья 220.1 НК РФ "Освобождение от налогообложения доходов от продажи имущества, являющегося объектом индивидуальной собственности";
• Пункт 2 статьи 220.1 НК РФ "Объекты индивидуальной собственности, продажа которых не облагается налогом".

Ответ на вопрос: В данной ситуации, продажа квартиры, которая находится в собственности более 3-х лет и является единственным жильем, освобождена от налогообложения согласно статье 220.1 НК РФ. При этом, подарок матери второй квартиры не является существенным фактором при определении освобождения от налога при продаже первой квартиры. Следовательно, продать квартиру можно уже сейчас без уплаты налогов.