Как продать комнату при отсутствии согласия второго собственника и способы получения наследства без нарушения права потерпевшего

1) В данной ситуации для продажи комнаты требуется согласие всех собственников. Если отсутствующий собственник не является наследником умершего или не имеет документов, подтверждающих переход его доли собственности другому лицу, то возможно обратиться в суд с иском о признании его пропавшим без вести. При удовлетворении иска, суд может принять решение о продаже имущества без участия отсутствующего собственника при условии, что его доля будет положена на депозит в банке или иной учреждении до тех пор, пока он не найдется или не предъявится наследник.

2) В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГК РФ, отсутствующий судебно признанный умершим может быть объявлен умершим в порядке особого производства по заявлению заинтересованных лиц. Однако, в данном случае следует учитывать, что право на защиту это основное право каждого человека, гарантированное Конституцией Российской Федерации. Причины пропажи отца должны быть тщательно исследованы, а также следует учесть мнение и права потерпевшего. Этот вопрос следует решать с помощью опытного судебного юриста, исходя из конкретных обстоятельств дела.

Для решения данных вопросов потребуются следующие документы и действия:

1) Как правило, для продажи комнаты требуется наличие согласия всех собственников. В данном случае, необходимо сначала попробовать определить местонахождение отца и установить его волеизъявление относительно продажи комнаты, если возможно. Если же отец не находится, следует обратиться в суд с иском о признании его безвестно отсутствующим и запросить согласие на продажу комнаты. В таком случае, необходимо будет предоставить в суд всю доступную информацию о местонахождении отца, а также доказать, что усилили все усилия для установления его местонахождения и получения его согласия на продажу. Одновременно следует обратиться в органы Росреестра для получения документов, свидетельствующих о праве собственности на комнату.

2) Признание отца умершим в порядке особого производства является возможным, если отца не видели и не имели о нем никакой информации в течение более года. Однако, как правило, суды не могут признать отца умершим в порядке особого производства, если установленные законом требования касательно уведомления (опубликования объявления о пропаже и т.д.) не выполнялись. В данном случае, также необходимо обратиться в суд с иском о признании отца умершим и запросить наследство. Однако, как вы упомянули, в данном случае суд может отказать в признании отца умершим в порядке особого производства, если пострадавшая сторона переживает стрессовое состояние, связанное с его исчезновением и возможными последствиями. Так как данный вопрос требует правовой оценки и детального изучения документации, вам необходимо обратиться за консультацией к юристу.

1) Статья 244 Гражданского кодекса РФ (о продаже имущества совместных собственников), статья 253 Гражданского кодекса РФ (об односторонней сделке по продаже доли в праве собственности). 2) Статья 48 Гражданского кодекса РФ (о признании гражданина умершим), статья 1115 Гражданского кодекса РФ (о правах наследников), статья 1144 Гражданского кодекса РФ (о наследственном порядке).