Как продать ипотечную квартиру при отсутствии согласия супруга: советы от экспертов

В соответствии с законодательством Российской Федерации, жилой объект, приобретенный в период заключенного брака, считается совместно нажитым имуществом супругов, независимо от того, на чье имя оформлено свидетельство о праве собственности на него. Супруга имеет право на долю в этом имуществе, если другое не предусмотрено брачным договором.

Чтобы продать квартиру, необходимо иметь согласие обоих супругов. Если супруга отказывается давать согласие, можно обратиться в суд с иском о признании права на продажу квартиры. В рамках рассмотрения иска суд вынесет решение, удовлетворяющее интересы обеих сторон.

Однако, если супруга уклоняется от общения и скрывает документы, необходимые для продажи квартиры, рекомендуется обратиться к адвокату, который поможет разобраться в ситуации и выйти из нее с минимальными потерями.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: - свидетельство о праве на квартиру; - договор ипотеки; - расходные документы на оплату кредита; - документы, подтверждающие ваш доход и имущество.

Для продажи квартиры в данном случае потребуется нотариальное согласие супруги на продажу квартиры, так как квартира была приобретена в период брака. Если супруга не желает давать согласие, то можно обратиться в суд с иском о признании недействительности брачного договора, если таковой был заключен, или о разделе имущества по суду.

Также, в данной ситуации, возможно потребуется разрешение на продажу квартиры со стороны банка-кредитора, который выдал ипотеку. Это можно проверить в договоре ипотеки.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

Статья 256 ГК РФ "Доля в имуществе супругов при наличии брачного договора"

Статья 34 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 354.1 ГК РФ "Продажа недвижимости в залоге"