Как продать или подарить доли квартиры без согласия других собственников: подробные инструкции и необходимое нотариальное заверение

Согласно законодательству Российской Федерации, собственники квартиры в долевой собственности могут распоряжаться своими долями только с согласия других собственников. Обязательность нотариального заверения сделки регулируется нормами гражданского кодекса. С уважением, юрист.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник в праве распоряжаться своей долей в совместной собственности. Однако, если сделка продажи, дарения или иного распоряжения долей в совместной собственности влечет за собой переход права собственности на другое лицо, то для ее действительности необходимо согласие всех собственников.

Таким образом, другие собственники не могут продать или подарить свои доли без вашего согласия, поскольку сделка будет вести к переходу права собственности на третьего лица. Для сделки необходимо также ее нотариальное заверение в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ. Однако, если эта сделка не влечет за собой переход права собственности, то общие правила о письменности и согласии всех собственников сделки применяться не будут.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Доля в праве собственности"
• Статья 260 ГК РФ "Отчуждение доли в праве собственности"
• Статья 253 ГК РФ "Единое владение недвижимым имуществом"
• Статья 454 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 551 ГК РФ "Договор дарения"
• Статья 562 ГК РФ "Нотариальное заверение договора дарения".

Согласно статьям 260 и 244 ГК РФ, каждый собственник имеет право на продажу или отчуждение своей доли без согласия других собственников. Однако, статья 253 ГК РФ указывает на то, что все собственники должны иметь единое владение недвижимым имуществом. Это означает, что если один из собственников продаст свою долю, то новый собственник станет совладельцем всей квартиры и должен будет поделить ее с оставшимися собственниками. При продаже или отчуждении доли необходимо заключить договор купли-продажи или договор дарения в соответствии с статьями 454, 551 ГК РФ. И договор дарения также должен быть нотариально заверен в соответствии с статьей 562 ГК РФ.